С какого дня я могу взыскать неустойку с застройщика по 214 ФЗ.

Question

Пучкова Оксана Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте.

Застройщик должен уплатить гражданину — участнику долевого строительства неустойку (пени) в следующих случаях (ч. 2 ст. 6, ч. 8 ст. 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ):

1) если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта;

2) при нарушении согласованного с дольщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока.

Справка. Гарантийный срок

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением входящего в его состав технологического и инженерного оборудования, устанавливается договором участия в долевом строительстве и не может быть менее пяти лет.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование в составе объекта долевого строительства устанавливается договором участия в долевом строительстве и не может быть менее трех лет (ч. 5, 5.1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

Таким образом, расчитывайте с 01.01.2018 года.

Бузунов Александр Иванович · Answer

Доброго времени суток, Евгений. 
 Неустойку необходимо считать с даты, указанной в договоре долевого участия. Положения договора, позволяющее перенести передачу квартиры в одностороннем порядке, противоречат ст. 6 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 Бузунов Александр Иванович.

С какого дня я могу взыскать неустойку с застройщика по 214 ФЗ.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Похожие вопросы

Как подать в суд на застройщика в своей области по прописке в случае задержки строительства и отказа в выплате

Процесс взыскания оставшейся части неустойки и штрафа по ЗоПП через суд

Но ведь существует закон, где эта неустойка оговаривается.

Возможно ли вернуть подоходный налог, удержанный с неустойки полученной от застройщика?

Как лучше взыскать неустойку с застройщика - по № 214-ФЗ или закону о защите прав потребителей?

Вопросы и ответы - Возможно ли взыскать неустойку у застройщика за несвоевременную сдачу дома, какой суд рассматривает такие дела?

Когда смогу получить неустойку с застройщика, который проиграл дело в суде

Какие права собственника нарушены и как действовать в ситуации, когда застройщик не сдал общедомовое имущество в срок?\n2.

Какие штрафы должен выплатить застройщик и каков порядок действий?

Как взыскать неустойку с застройщика после победы в суде, если у него нет денежных средств на банковском счете, и что делать

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59