Как обезопасить себя при продаже недвижимости через материнский капитал и знакомого риэлтора?

Вопрос №14151100 из г. Калининград
опубликован 26.04.2018, 19:25

Вы сегодня давали ответ мне, но немного изменилась ситуация - хочу продать недвижимость (собственник единственный-мой сын, сельский дом с земельным участком) продаю без риэлтора, нашелся покупатель, но хочет доверить ведение сделки знакомому риэлтору через мат. капитал, какие мои риски? Ведь деньги через мат. капитал прийдут через какое то время, а как тогда отдавать документы для переоформления права собственности? Ведь оформляются в росреестре бумаги на переоформление,, потом идут бумаги в пенсионный фонд, и только тогда, когда там подпишут, я получу деньги, что то рискованно, нет?ведь свидетельства будут уже на покупателя, а я без прав и пока без денег, как обезопасить себя? Если покупатель хочет оформить через мат. капитал., да еще риэлтор знакомый, риск есть?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Жарук Наталия Анатольевна

Юрист Калининград

4.9 118 отзывов

Добрый день, Елена.

Если договор купли-продажи проходит через материнский капитал, то можно у покупателя попросить справку об остатке на материнском капитале на сегодня. Эту сумму можно заложить в условия договора. Как привило деньги из пенсионного фонда должны перечислить в течение 2 месяцев. Расписку вы пишете только на ту сумму, которую получаете на руки. Подтверждением оплаты с материнского капитала будут платежные документы.

В договоре должен быть пункт специально оговаривающий покупку через материнский капитал.

Советую договор составить у независимого юриста. Риэлтор - не юрист, не может просчитать все риски.

Желаю удачи, у меня есть опыт составления таких договоров, если понадобится, то обращайтесь.

27.04.2018, 10:01

спасибо,очень понятно объяснили!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Степанов Альберт Евгеньевич

Юрист из города Красногорск, стаж 28 лет

4.6 63178 отзывов

Добрый Вам день.

Уважаемая Елена Александровна, в данном случае придется внимательно разбираться с документами. И вы правы - это может занять значительное время. Так что Вам решать, стоит это того или нет.

26.04.2018, 19:27

Спросить юриста

Елена Александровна

Автор вопроса

0 отзывов

Есть ли риск для меня остаться без денег и без собственности?

26.04.2018, 19:31

Спросить юриста

Лукина Евгения Владимировна

Адвокат из города Калининград, стаж 25 лет

4.8 7414 отзывов

В данном случае нужно договор правильно оформить, чтобы его можно было расторгнуть в случае не получения полной оплаты. И с ПФ неплохо бы согласовать условия. Тогда все будет нормально.

27.04.2018, 09:00

Спросить юриста