Как обезопасить себя при продаже недвижимости через материнский капитал и знакомого риэлтора?

Вопрос №14151100 из г. Калининград
опубликован 26.04.2018, 19:25

Question

Вы сегодня давали ответ мне, но немного изменилась ситуация - хочу продать недвижимость (собственник единственный-мой сын, сельский дом с земельным участком) продаю без риэлтора, нашелся покупатель, но хочет доверить ведение сделки знакомому риэлтору через мат. капитал, какие мои риски? Ведь деньги через мат. капитал прийдут через какое то время, а как тогда отдавать документы для переоформления права собственности? Ведь оформляются в росреестре бумаги на переоформление,, потом идут бумаги в пенсионный фонд, и только тогда, когда там подпишут, я получу деньги, что то рискованно, нет?ведь свидетельства будут уже на покупателя, а я без прав и пока без денег, как обезопасить себя? Если покупатель хочет оформить через мат. капитал., да еще риэлтор знакомый, риск есть?

Жарук Наталия Анатольевна · Accepted Answer

Добрый день, Елена.
Если договор купли-продажи проходит через материнский капитал, то можно у покупателя попросить справку об остатке на материнском капитале на сегодня. Эту сумму можно заложить в условия договора. Как привило деньги из пенсионного фонда должны перечислить в течение 2 месяцев. Расписку вы пишете только на ту сумму, которую получаете на руки. Подтверждением оплаты с материнского капитала будут платежные документы.
В договоре должен быть пункт специально оговаривающий покупку через материнский капитал.
Советую договор составить у независимого юриста. Риэлтор - не юрист, не может просчитать все риски.
Желаю удачи, у меня есть опыт составления таких договоров, если понадобится, то обращайтесь.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Добрый Вам день.
Уважаемая Елена Александровна, в данном случае придется внимательно разбираться с документами. И вы правы - это может занять значительное время. Так что Вам решать, стоит это того или нет.

Елена Александровна · Answer

Есть ли риск для меня остаться без денег и без собственности?

Как обезопасить себя при продаже недвижимости через материнский капитал и знакомого риэлтора?

Похожие вопросы

Риски и подводные камни при продаже недвижимости без участия риэлтора и оформлении ипотеки под материнский капитал

Как оформить продажу квартиры без участия риэлтора и без оплаты комиссии

Возможность подачи в суд по поводу мошенничества риэлтора при продаже комнаты

Ситуация с двумя риэлтерами - правомерность предоплаты и аванса при продаже квартиры

И могут ли риэлторы провернуть какую-нибудь махинацию с помощью копий наших документов?

Почему риэлторам иногда не оплачивают их услуги?

Риэлтор вернул залог покупателю, отказавшемуся от сделки - законно ли это?

Сопровождение продажи квартиры с использованием ипотеки - кто составляет договор и какие риски для собственника?

Вопросы по договору с риэлтором - изменение стоимости квартиры и взыскание доплаты; невидимый второй риэлтор; возврат

Как быть, если я не заключал договор с риэлтором как покупатель?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59