Анализ сделки - Замена договора мены на два договора купли-продажи и возможность его признания ничтожным
Вопрос №14157682
из г. Краснодар
опубликован 28.04.2018, 20:18
опубликован 28.04.2018, 20:18
Фактически произвели обмен. Но вместо договора мены подписали два договора купли-продажи. Подходит ли данная сделка под понятие ничтожной? И возможно ли вернуть стороны в первоначальное состояние ввиду ничтожности?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте. Как следует из п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. Последствия применения недействительности такой сделки таковы, что к сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила. То есть если доказать, что в действительности стороны имели в виду договор мены, то суд признает договоры купли-продажи недействительными (ничтожными), но при этом он переквалифицирует их как договор мены. А реституция (возврат в первоначальное состояние) обычно не применяется при признании притворной сделки недействительной. При этом, если одна сторона не исполнила договора либо исполнила ненадлежаще, то вы вправе требовать расторжения договора.
28.04.2018, 20:24
Оценка автора вопроса:
Спасибо за развернутый ответ!
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Добрый вечер.
В данном случае речь идет о притворной сделке. Притворную сделку также можно признать ничтожной и не имеющей последствий юридических.
28.04.2018, 20:21
Оценка автора вопроса:
Благодарю за потраченное время!
А причем тут ничтожность сделки? Если выполнены все условия по договорам, то их можно будет признавать заключенными. Тут нет признаков ничтожности, свобода договора.
28.04.2018, 20:23
Николай Владимирович, в том и дело, что по договорам купли-продажи не было денежного расчета и они прикрывают фактическую мену.
28.04.2018, 20:25
Как вам ранее отвечали признать ничтожной сделку по мотиву притворности можно, но только через суд. В этом случае как Вам ранее сообщали применения недействительности такой сделки таковы, что к сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила. Т.е. в Вашем случае будут применяться правила о договоре мены. Учитывая, что при договоре мены обмениваемое имущество признается равноценным, если иное не указано в договоре мены, а также что встречная передача имущества состоялась, то скорее всего никакой реституции (приведения в первоначальное положение) не будет. Правда никто Вам не мешает поставить вопрос о взыскании убытков, если они есть. Например попытаться взыскать разницу в стоимости обмениваемых товаров.
И ещё один момент, если при подписании договоров купли-продажи, Вы также подписали какие-либо документы, о том, что расчёт по этим договорам произведен или денежные средства в оплату переданы, то очень сложно будет доказать ничтожность притворной сделки.
29.04.2018, 09:19
Юристы ОнЛайн: 21 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
83
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 610
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 528
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 579
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Томск
Куницкий В.В.
5
1 889
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Чебоксары
Буланкина С.Н.
5
45 825
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
142
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 688
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Красноярск
Кириллов А. В.
5
4 843
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Датой заключения договора купли-продажи будет считаться дата заклчения договора дарения (август 2008) или же текущая дата?
Как защититься в суде при отказе от обратного обмена после заключения договора купли-продажи автомобиля?
Купля-продажа квартиры - возможно ли отменить сделку при обнаружении недочетов после регистрации?
Незарегистрированные права наследника делают сделку купли-продажи квартиры ничтожной
Скажите возможно ли что покупатель квартиру через какое-то время потребует отмены сделки?
Юридическая возможность признания сделки ничтожной в случае развода супругов.
Каковы основания для признания сделки ничтожной при наличии доверенности и трудностей с здоровьем продавца комнаты?
Документы и способ оформления при равноценном обмене квартиры на дом.
Проблемы с договором купли-продажи квартиры, возможность его расторжения
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут