Брат хочет выписать мать из квартиры - имеет ли он на это право и как защититься

Здравствуйте, Евгений!

Увы, но такое право у брата есть на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ:

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Если мать является пенсионером, то может подать на сына на алименты. Тогда у неё будет шанс возражать против иска о признании её утратившей право пользования квартирой.

Здравствуйте, конечно же брат имеет право снять мать с рег. учета и выселить, но есть выход в том случае если мать является нетрудоспособной - пенсионеркой, то имеет право подать исковое заявление на сына о взыскании алиментов в ее пользу. В током случае она может воспользоваться требованиями ст. 31 ЖК РФ

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные права с собственником, если иное не установлено законом или договором (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Здравствуйте! Да, брать вправе обратиться с исковым заявлением в суд о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ.

Если мать прописана в квартире где собственником ст 209 ГК РФ является ваш брат. О проживает вместе с вами, то к сожалению ваш брат имеет право подать иск ст 131 ГПК РФ в суд о признании матери утратившей право пользования жилым помещением Вступившее в законную силу судебное решение ст 13 ГПК РФ будет основанием для снятии с регистрационного учета в данной квартире.

То что ваша мать фактически не проживает в квартире доказывается с помощью свидетельских показаний ст 69 ГПК РФ

Что касается предъявления о признании права пожизненного проживания то статья 3 ГПК РФ дает право на предъявление подобного иска, но такой иск суд не удовлетворит, потому что речь идет не о квартире от приватизации которой ваша мать отказалась а о другом жилье

Статья 87 Семейного кодекса гласит: «Трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них.»-пусть ваша мать подаст на алименты на вашего брата-это даст шанс сохранить проживание в квартире.

Ваш брат подать такое исковое заявление имеет право, о том, что мать утратилила/ не приобрела право проживания в данной квартире и снятие ее с регистрационного учета НО ВАМ следует подать встречное исковое заявление о ВСЕЛЕНИИ МАТЕРИ В ДАННУЮ КВАРТИРУ, не важно, что она там не проживает в настоящее время, право проживания имеет, но ейпрепятствуют, хотя она там зарегистрирована. .

Статья 137. Предъявление встречного иска

КонсультантПлюс: примечание.

О недопустимости предъявления встречного иска см. статью 244.14 настоящего Кодекса.

Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

Это называется не выписать, а "снять с регистрационного учета и признать утратившей право пользования жилым помещением" и сделать брат это имеет право в соответствии со ст.31 ЖК РФ, поскольку мать фактически не является членом семьи и не проживает в данной квартире. Сам по себе факт родства в данном случае никакого значения не имеет.

Выписать из квартиры может.

Она проживает в ином месте.

Ст. 20 ГК РФ гласит:

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Нет там указания на регистрацию в квартире.

С Вами проживает?

Значит, из прежнего жилья можно веселить.

Подать иск о пожизненном проживании поможет нанятый юрист.

У Вашей мамы имеется право пожизненного проживания в квартире. Но она должна пользоваться этим правом, т.е. проживать там хотя бы временами. Если она добровольно выехала, то по истечению полугода собственник может подать иск об устранении препятствия в праве собственности путем снятия с регистрационного учета. Мать может подать встречный иск о вселении и нечинении препятствия в проживании, мотивируя это тем, что она выехала временно и вьехать обратно не может из-за того, что сын не пускает ее. В таком случае сыну в его исковых требованиях скорее всего откажут. Но вам лучше воспользоваться услугами юриста.

Ответ, который Вы выбрали лучшим о невозможности признания утратившей право пользования жилым помещением со ссылкой на часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, был бы верным, если бы речь шла о первоначальной квартире, но речь сейчас идёт совсем о другой квартире, на которую у мамы нет права пожизненного пользования.

В силу статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В данном же случае речь идёт о совсем другом жилом помещении, не тем, от приватизации которого мама отказалась.

Увы, но если при продаже первой квартиры с ней не было заключено соглашения, то права на пожизненное пользование второй квартирой у нее нет, а собственник может попробовать ее выселить на основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ. Однако это вовсе не значит, что суд это сделает, учитывая обстоятельства дела.

Так что иск подавать в такой ситуации нет смысла, но возражения свои можно подать в случае подачи иска братом.