Как защитить права на участок земли и оформить его в собственность, если земля оказалась общего пользования и есть притязания на нее

Question

Мой сосед владел в СНТ участком земли (впоследствии оказалось, что земля, две сотки, не была оформлена в его собственность). За ненадобностью он продал мне землю, как смежному соседу. Деньги были мной переданы не ему лично, а его матери. От нее имеется расписка в получении денег. 
Я обустраивал землю несколько лет, планируя в скором времени оформить ее в собственность. Межевание отсутствует, кадастровый паспорт тоже. Земля оказалась - "Землей общего пользования". Все годы не платил за нее налог. 
Вопрос: Что мне делать, если Председатель Правления требует разгородить забор на участке, т.к. планирует передать (или продать) его другому лицу. Могу ли я как-то отстоять землю и оформить ее в собственность? Какие действия следует провести? Возможно ли вернуть деньги по расписке. Спасибо. Виктор.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

1.И, что что не были оформлены, он же как член СНТ пользовался, значит законно, мог и Вам продать, а самому выйти из членов СНТ, так называемая продажа по книжке СНТ.
2.Не соглашайтесь, пусть председатель иск подает к Вам.
3.Если же это все таки земли общего пользования СТ, то подать заявление в СНТ о передаче их Вам.
4.Председатель без решения общего собрания также не может кому-либо продавать, отдавать, перераспределять земли.
5.Деньги вернуть, как неосновательное обогащение возможно.

Киселева Ольга Григорьевна · Answer

Здравствуйте!
Участок переоформить не получится!
А вот деньги можно вернуть, для точного ответа необходимо ознакомиться с содержанием расписки!
Чтобы определиться кто будет являться надлежащим ответчиком и в какой суд обращаться!

Самохин Денис Сергеевич · Answer

Здравствуйте, Виктор! Отстоять и оформить участок в собственность у Вас скорее всего не получится, потому что изначально не была соблюдена форма. Согласно действующему гражданскому законодательству договор продажи недвижимости должен быть заключен в простой письменной форме. Одного документа, подтверждающего оплату (тем более оплата была произведена третьему лицу) здесь будет недостаточно. Я бы ещё обратил внимание, имел ли право сосед продавать Вам землю.
Деньги по расписке вернуть можно будет только через суд, в случае если Вам не вернут их добровольно.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Виктор, надо обращаться в суд с иском, видимо, к его матери, т.к. она получала деньги. В данном случае ни сам сосед ни его мать права на участок не имели и продать Вам не могли. Также в иске можно поставить вопрос о возмещении Вам убытков, взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ за незаконное пользование чужими деньгами.

Как защитить права на участок земли и оформить его в собственность, если земля оказалась общего пользования и есть притязания на нее

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Как удалить соседский дом с участка, приобретенного в 1998 году

Продажа дома, возникшие проблемы с оформлением земли и спор с соседом - Что делать и сколько стоит судебное разбирательство?

Спор о принадлежности земли квартирам в частном четырехквартирном доме - каковы права и возможности соседа?

Акт соглосования границ подписал председатель СНТ, и соседи не имющие общих границ с приватизированным участком.

Проблема с межеванием земельного участка - утерянные сотки и возможное незаконное действие соседа

Присваивание нового кадастра после судебного разбирательства

Проблемы с оформлением земельного участка - возможна ли оформление земли общего пользования в собственность и где обратиться

Как приобрести часть не размежеванного земельного участка, фактическое пользование которым осуществляет сосед?

Сосед незаконно присвоил мою часть земли, как вернуть ее без обращения в суд?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59