Собственник квартиры столкнулся с проблемой неоплаченных коммунальных платежей и несвоевременной регистрации

Уважаемый Максим !

Прежде чем начать действовать в этой ситуации, да и в любой ситутации, следует для себя уточнить правовую сторону ситуации и правовые последствия действий, а также бездействий.

Если кратко, то Ваша ситуация правовая следующая.

1. С того момента (даты), когда Вы стали собственником этой квартиры, т.е. получили Свидетельство о собственности на эту квартиру, Ваши права и обязанности регулируют следующие нормы (статьи) Жилищного кодекса РФ, далее ЖК.

Статья 30 ЖК. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 153 ЖК. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) СОБСТВЕЕНИКА жилого помещения С МРМЕНТА ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ.

Статья 155 ЖК. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

11. НЕИСПОЛЬЗОВАНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, как только Вы стали собственником этой квартиры, то Вы стали обязаны платить в этой квартире за коммунальные услуги ЗА ВСЕХ ГРАЖДАН, которые зарегистрированы в этой квартире, в т.ч. за бывших собственников.

Вы можете вообще не регистрироваться в этой квартире (в России "прописка" в жилых помещениях отменена была более 15 лет тому назад), но как собственник этой квартиры, Вы обязаны ежемесячно платить в этой квартире за коммунальные услуги.

Если у бывших собственников этой квартиры имеется задолженность за коммынальные услуги за прошедший период, когда Вы небыли собственником этой квартиры, то это их ПРОБЛЕМА, но не Ваша.

Вы также имеете следущие ПРАВА:

1. Оплатить задолженность за коммунальные услуги за тот период, когда Вы стали собственников этой квартиры, и предъявить требование к бывшим собственникам этой квартиры о возврате Вам тех сумм за коммунальные услуги, которые Вы оплатили за них. Если они откажутся и (или) проигнорируют Ваши требования (лучше письменные), то подавайте иск в суд.

2. Выселить бывших собственников из своей квартире в судебном порядке, а потом уже на основании решения суда снимите их с регистрационного учета из своей квартиры.

Удачи Вам.