Проблемы с арендой земельного участка - как продлить договор, если срок истек?

Нужно обжаловать незаконные действия администрации по факту непринятия заявления. Тот факт, что оно было составлено неверно, вовсе не означает, что оно не подано в срок. Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу, в прокуратуру либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об обязании предоставить в аренду земельный участок с расположенным на нем объектом недвижимости.

Здравствуйте, чтобы правильно ответить на ваши вопросы, необходимо смотреть все ваши документы, в том числе отказы, которые вы получили. Вариантов немного, обращайтесь вновь к собственнику земельного участка с требованием заключить с вами договор аренды на новый срок, предоставляйте ваш договор купли-продажи, документы на строение согласно ст.22 зк РФ. Если получите отказ, то остаётся только обращаться в суд с иском. Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ. Кроме того, вам стоит обратиться к юристу НК основании статьи.779 ГК РФ, чтобы детально разобрать ситуацию, поскольку в рамках заочной консультации это сделать не получится.

Удачи вам и всего наилучшего.

Обжаловать надо действия администрации. У Вас 3 месяца на это

То,что составлено заявленеи неверно не означает то что оно подано не в срок

"Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации" от 08.03.2015 N 21-ФЗ (ред. от 28.12.2017)

Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению

1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

2. В случае, если это предусмотрено федеральным законом, общественное объединение вправе обратиться в суд с требованием об оспаривании решений, действий (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, если полагает, что нарушены или оспорены права, свободы и законные интересы всех членов этого общественного объединения, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

3. В случае, если федеральным законом установлено обязательное соблюдение досудебного порядка разрешения административных споров, обращение в суд возможно только после соблюдения этого порядка.

4. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органы государственной власти, Уполномоченный по правам человека в Российской Федерации, уполномоченный по правам человека в субъекте Российской Федерации, иные органы, организации и лица, а также прокурор в пределах своей компетенции могут обратиться в суд с административными исковыми заявлениями о признании незаконными решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в защиту прав, свобод и законных интересов иных лиц, если полагают, что оспариваемые решения, действия (бездействие) не соответствуют нормативному правовому акту, нарушают права, свободы и законные интересы граждан, организаций, иных лиц, создают препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

5. Административные исковые заявления подаются в суд по правилам подсудности, установленным главой 2 настоящего Кодекса.

6. Не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, административные исковые заявления о признании незаконными решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в случаях, если проверка законности таких решений, действий (бездействия) осуществляется в ином судебном порядке.

Открыть полный текст документа.

Здравствуйте,

Продлить договор уже нельзя. Во-первых договор не с Вами заключен, Во-вторых, срок аренды закончен и значит продление невозможно.

Вам просто нужно обратится в Администрацию города (собственнику земли) с просьбой предоставить землю в аренду или в собственность., на том основании, что строение, расположенное на земле, у Вас в собственности.

Здесь проводить торги не нужно, если на земле находится недвижимость в вашей собственности.

Согласно ст 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на ЗУ назодящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с законом.

Вы вправе приобрести земельный участок в собственность путем выкупа либо заключить договор аренды земельного участка (право выбора принадлежит собственнику здания, т.е. Вам).

Подробные и развернутые юридические консультации с обсуждением всех нюансов и деталей по Вашей ситуации являются платными. Обращайтесь к любому юристу на сайте на очную консультацию в личные сообщения.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Не могут отказать по мотиву истечения срока - у вас преимущественное право. Требуйте письменного отказа.

Ст.35 ЗК РФ

3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Даже если заявление содержало ошибки, неточности, все равно считается, что ВЫ подали этозаявление и в продлении договора аренды Вам отказано незаконно. Если у Вас есть доказательства подачи заявления (достаточно первого заявления), тонужно обязательно обратиться в суд с административным иском о признании решения незаконным и обязании Администрации заключить договор аренды на новый срок. Требования к форме и содержанию административного иска установлены ст. 125 КАС РФ.

Статья 36 Земельного кодекса РФ утратила силу с 1 марта 2015 года.

Нужно руководствоваться частью 1 ст.35 ЗК РФ, согласно которой

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку вы стали собственником здания, то можете спокойно пользоваться и земельным участком, на котором это здание расположено и никто вам это запретить не может.

А вообще, согласно ч.4 ст.35 отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением некоторых случаев, к числу которых ваша ситуация не относится, поэтому непонятно, каким образом вы купили помещение без земли в прошлом году.

В любом случае у вас есть преимущественное право приобретения данного участка в собственность. Поэтому можете подать заявку в администрацию на выкуп земли, а можете вообще ничего не делать, поскольку имеете право пользоваться участком, о чем указано выше.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, получите письменный отказ в заключении с вами договора аренды, и обжалуйте его в суде в течении 3 месяцев на основании статьи 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. И на основании Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Наймите юриста.

Он продлит договор аренды.

Ст. 614 ГК РФ указывает:

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Добрый день. Можете обратиться в суд с иском в порядке ст. ст 131-132 ГПК РФ о понуждении заключения данного договора, затем вновь обратитесь за регистрацией права.

Удачи Вам.