Квартира на первом этаже без управляющей компании - Как решить проблемы с канализацией и сделать свою сливную яму?

Question

Купили дочери квартиру в двухэтажном доме на первом этаже, квартира приватизирована, управляющей компании нет и никогда не было, райцентр, дому 30 с лишним лет. С канализацией постоянные проблемы, но решаем их своими силами, так как нет хозяев дома, страдают хозяева квартир, но так как у нас первый этаж, получается проблемы наши. Хотим сделать свою сливную яму, территория позволяет это сделать, соблюдая все нормы. Имеем ли мы такое право?

Биржевая Марина Сергеевна · Accepted Answer

Добрый день! Если сливная яма будет находится на земельном участке на котором расположен дом, то Вы имеете вправе сделать сливную яму с согласия всех собственников МКД. Для получения согласия следует провести общее собрание и голосование (оно может быть заочным). Для проведения собрания нужно подготовить оповещение. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. (п. 5 ст. 45 ЖК РФ). "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Кроме того место расположения сливной ямы следует согласовать с администрацией, чтобы не оказалось потом, что на этом месте какие-либо трубы, теплотрассы и т. п.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Нужно решение общего собрания собственников двухэтажного дома. Если оно решит сделать сливную яму, то можете нанять исполнителя. Ст. 44 ЖК РФ относит это к полномочиям всех собственников МКД.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Имеете, но нужно согласие остальных собственников согласно ст.36, 44, 46 Жилищного кодекса РФ, данное на общем собрании собственников многоквартирного дома, т.к. речь идет о распоряжении общим домовым имуществом. Также нужно разрешение администрации, если обустройство ямы затрагивает благоустройство территории, чтобы не привлекли потом к административной ответственности по региональному КоАП за нарушение Правил благоустройства. А вообще имеет смысл обратиться в Жилищную инспекцию, получить предписание об устранении нарушений законодательства и просто выполнить его. Тогда к Вам претензий не будет никаких!

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

Имеете право сделать сливную яму. Это не противоречит статье 44 Жилищного кодекса РФ. Обычно в подобного рода домах, которые изначально при вводе в эксплуатацию не имели канализации, жильцы своими силами делают сливную яму. То есть это широко распространенная практика.

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

Имеете право, с разрешение органов администрации района, так как будет заниматься земля муниципальная, кроме того это назыается рекнострукция дома, следовательно надо получат. Разрещение строительного надзора, входящий в администрацию района.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
 (в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
 (см. текст в предыдущей редакции)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
 (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
 (см. текст в предыдущей редакции)

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

---Здравствуйте уважаемый посетитель, у вас пока нет такого права. Либо собирайте общее собрание и выносите этот вопрос на голосование. См. Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Квартира на первом этаже без управляющей компании - Как решить проблемы с канализацией и сделать свою сливную яму?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Продажа квартиры в аварийном доме - вопросы и возможные риски

Возможность проведения канализации через квартиру в многоквартирном доме при приватизации

Наличие центрального водоснабжения вызывает разногласия - обязаны ли мы проводить трубопроводы через нашу квартиру на второй этаж?

Проблема с выгребными ямами в многоквартирном доме - кто должен нести ответственность за ремонт?

Кто должен производить прочистку труб в квартире на первом этаже четырехквартирного дома?

Мать инвалида-спинальника обращается с просьбой о решении проблемы доступности - обменять квартиру на первом этаже

Как снести ветхий дом и построить новый на участке, где квартира находится в собственности 1/2 доли моя + 1/2 доли дочери-12 лет?

Как получить согласие соседей на разборку печи в квартире в двухэтажном доме?

Как распределить земельный участок в частном двухэтажном доме с тремя сособственниками

Кому подать в суд - подрядной организации или хозяевам квартиры 4 этажа после затопления в результате ремонта крыши?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59