Необходим анализ предлагаемого договора паенакопления-насколько така форма законна и защитит 'дольщика'

На рынке недвижимости МО есть интересующий меня проект - ЖК Аристово-Митино.

НО! Видимо для ухода от 214-ФЗ продавец (он же по его информации соинвестор) предлагает заключить странный договор паенакопления, предметом которого является вступление Пайщика (т.е. меня) в ЖСК, участвующий в инвестирование в строительство Объекта. Пайщик уплачивает вступительный, членский (номинальные) и накопительный взносы, последний рассчитывается от стоимости квартиры. Квартира со всеми характеристиками поименована в договоре, сроки строительства оговорены, НО ответственности за их нарушение - никакой, порядок передачи квартиры - смутный, ни слова про устранение недолетов и дефектов, не говоря о гарантийном сроке... (договор выложен на официальном сайте проекта)

Проект очень интересный для меня, но необходима консультация и тщательная проверка всех документов по объекту:

1) приемлема ли такая форма договора вообще

2) если да, то можно ли из него сделать нормальный вариант, учитывающий интересы дольщика /пайщика?

Необходим анализ предлагаемого договора паенакопления-насколько така форма законна и защитит 'дольщика'

Текст договора паенакопления можно посмотреть по этой ссылке:

http://aristovo-mitino.ru/kompleks/documents/