Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Что нужно знать перед покупкой квартиры с зарегистрированным ИП по сдаче в аренду?

Вопрос №14185093 из г. Москва
опубликован 08.05.2018, 17:00

Собираемся купить квартиру. На одного из собственников зарегистрировано ИП по сдаче в аренду собственного жилья. Какие у нас могут быть с этим в дальнейшем проблемы и как от них себя подстраховать?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шабанов Артем Геннадиевич

Юрист Симферополь, стаж 10 лет

4.7 324 отзывa

Единственная проблема, которая может возникнуть это если данная квартира сдана третьим лицам по письменно оформленному договору аренды.

В случае перехода права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу договор аренды сохраняет силу, а новый собственник занимает место первоначального арендодателя в силу указания закона (ст. 387 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В дальнейшем, в соответствии с условиями договора, можете инициировать его расторжение.

В договоре купли-продажи обязательно укажите пункт о том, что жилое помещение не обременено правами третьих лиц.

08.05.2018, 17:05

Спасибо за грамотный ответ!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 387. Переход прав кредитора к другому лицу на основании закона

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Корсун Ирина Дмитриевна

Юрист из города Кривой Рог

4.8 3842 отзывa

Добрый день, Ирина! Никаких проблем возникнуть не должно. Тем более, что вы покупаете квартиру на двоих. Сдать квартиру и оформить договор аренды без согласия другого собственника не получится. Даже если собственник зарегистрирован как ИП с таким видом деятельности, совсем не значит, что он оязан сдавать все свои квартиры.

08.05.2018, 17:55

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44332 отзывa

Здравствуйте уважаемая Ирина, чтоб у вас в дальнейшем не возникло никаких проблем с этим приобретением, лучше составление всех документов доверить специалистам.

08.05.2018, 18:56

Ваш ответ мне непонятен.

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65379 отзывов

Добрый день! Подскажите, собираемся купить квартиру. На одного из собственников зарегистрировано ИП по сдаче в аренду собственного жилья. Какие у нас могут быть с этим в дальнейшем проблемы и как от них себя подстраховать?

Никаких проблем не будет, он же не бдуте ее сдавать.

08.05.2018, 20:49

Спросить юриста

Ирина

Автор вопроса

0 отзывов

В данном случае, к примеру, если ИП будет не закрыто и после сделки вдруг он будет спустя пол года, год признан банкротом, сделка с моей квартирой будет расторгнута? (недействительна)?

у нас есть риелтор, которая говорит что можно в договоре прописать что в таком случае собственник предоставит аналогичное жилье. Но по факту даже через суд этого же не добиться? (если человек банкрот, откуда он возьмет аналогичную квартиру, бред получается)

от этого обезопаситься как-то возможно?

08.05.2018, 21:29

Спросить юриста

Сидоров Илья Алексеевич

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.6 2457 отзывов

Возможно. И для этого гражданский кодекс предоставляет Вам достаточно способов. Прописывать предоставление аналогичного жилья бесполезно, точнее - это вообще полный бред. Существуют правовые основания, по которым можно оспорить сделку. Если сделка купли-продажи совершена добросовестно, то оспорить ее практически невозможно. Чтобы было меньше проблем, Вам необходимо подтверждение факта оплаты. Лучше банковский перевод. Однако Вам следует учитывать, что попытки оспаривания сделки, в случае банкротства, действительно могут быть. В это случае Вы будете привлечены к участию в судебном процессе в качестве стороны по делу.

08.05.2018, 22:33

Спросить юриста

Сидоров Илья Алексеевич

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.6 2457 отзывов

08.05.2018, 22:33

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 80 из 47 455 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Что нужно знать перед покупкой квартиры с зарегистрированным ИП по сдаче в аренду?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы