Как заключить договор аренды нежилого помещения с подстраховкой от расторжения при смене собственника?

Вопрос №14834321 из г. Калининград
опубликован 14.11.2018, 13:43

Заключается договор аренды нежилого помещения (11 месяцев), но арендатор (собственник) в дальнейшем планирует продавать данное помещение. Каким образом я могу заключить договор аренды с данным собственником, чтобы в дальнейшем подстраховать себя о не расторжении договора аренды с новым собственником помещения?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Александров Артур Севадович

Адвокат Обнинск

5.0 120 отзывов

Заключайте обычный договор аренды. В соответствии со ст.617 ГК РФ

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

14.11.2018, 14:05

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Максимов Евгений Андреевич

Юрист из города Санкт-Петербург

4.5 35 отзывов

В принципе никак, вернее такое обычно не делается, другое дело если новый собственник приобретает недвижимость так же под аренду, то какой смысл им терять арендатора.

14.11.2018, 13:47

Спросить юриста