Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру и акции, в пользу взрослых детей?

Доброго дня! Вот такой вопрос. С мужем в браке, общих детей пока нет. У него дочь от первого брака. Хотим взять квартиру в ипотеку, первоначальный взнос с денег моей мамы, можно ли оформить квартиру на нее (63 года) и какие документы нужны потом, чтобы квартира осталась мне. И возможно ли в принципе оформление таких документов в её возрасте? p.s. Как я уже поняла брачный договор тут ничего не решает. И надеяться на то, что к тому времени как ипотека будет выплачена муж не передумает оформлять отказ от своей доли в мою пользу.