Риски покупки квартиры, прописанной детьми продавца - что говорит договор и что делать, если дети не выпишутся

Добрый день. Если договором купли-продажи не предусмотрено иное, то все члены семьи собственника жилого помещения утрачивают право пользования квартирой после продажи собственником своего имущества. Вместе с тем надо понимать, что если они добровольно не снимутся с учета, то придется судиться.

ГК РФ:

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

...

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом...

Скорее неудобство - если они не снимаются с регистрационного учета вместе с детьми, то после приобретения этой квартиры, вам придется обращаться в суд с иском о признании их утратившими право пользования жилым помещением, что займет немало времени с учетом всех процедур. В этом всё неудобство.

Гражданский кодекс РФ

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Сделка в любом случае состоится.

Но последствия могут наступить именно при снятии с регистрации н/летних в судебном порядке.

Если учесть, что отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего ребенка оформляется родителями (опекунами или усыновителями) только с разрешения органов опеки и попечительства, на основании статей 28 и 37 ГК РФ, то прежде следует проверить законность изначального перехода права собственности на продавца... - то есть заказать выписку из Росреестра о переходе прав.

Если не выпишут - не покупайте. Доверенность может быть отменена в любой момент. Лицо, выдавшее доверенность может умереть. Лишиться дееспособности. Тогда вам придется идти в суд в качестве ответчиков.

Здравствуйте! Могу только предположить, почему детей не выписывают - нет соглашения с отцом детей на регистрацию детей у него - по его адресу согласно статья 20 часть 2 ГК РФ. Но как только мать детей будет снята с регистрации, дети "выписываются" автоматически, поэтому договаривайтесь с матерю детей (представителем собственника) что б с рег. учета снималась и она и дети, просто так паспортный стол не имеет права выписывать детей

Согласование с органами опеки не нужно - не согласна с выводами юристов по этому поводу - ст. 37 ГК РФ требует согласие органов опеки только на продажу недвижимого имущества детей, а в вопросе не усматривается, что дети являются сособственниками имущества. То есть опека тут вообще не причем.

Если есть сомнения насчет чистоты сделки, лучше заключить предварительный договор, поставить условия заключения основного договора купли-продажи.

Торопиться здесь не надо.

Согласно ст.292 ГК рФ Права членов семьи собственников жилого помещения

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Квартира на основании чего досталась матери? А вдруг там приватизация была и права детей нарушены. Не стоит ли семья на учете в опеке?

Это надо проверить и все прежние договора по квартире в этом случае...

Если все в порядке, тогда можно покупать с детьми, в договоре указать, что обязуются сняться с учета.. в срок..

Но, лучше, конечно, сначала им сняться с учета, а потом на сделку идти. А то потом по суду выписывать, а вдруг "вылезут" иные обстоятельства...

Здравствуйте, Юля, В договоре купли продажи есть такой пункт: "в квартире нп регистрационном учете никто не значится", или "зарегистрированные лица обязуются сняться с учета до ___даты" Рисков, по сути значительных нет, кроме того, что, если они не снимутся с учета, Вам придется снимать их в судебном порядке, а это трата времени, или денег. ЖК РФ Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Здравствуйте.

Я Вам настоятельно рекомендую НЕМЕДОЕННО отказаться от данной сделки и поискать другой вариант.

Доверенность в какой-то момент окажется отозванной в соответствии со статьей 188 ГК РФ, но Вы об этом не узнаете (Вам не обязаны сообщать), в результате сделка окажется недействительной, а получить свои деньги назад окажется невозможным (собственник за границей, а с доверенного лица нечего взять).