Продажа таунхауса и раздел земельного участка - Возможны ли продажа долей и оформление через суд?

Вопрос №14197471 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 12.05.2018, 21:08

Question

Имеется недвижимость в Ростове на дону: два таунхауса по 69 кв м на одном маленьком участке земли из 161 кв м.На таунхаусы свид о собственности отдельные, а на участок свидетельство одно. Кадастровый паспорт есть. Владелец этого всего имущества один человек. Решил продать один таунхаус. Соответственно землю хочетхочепродать продать долями, тоесть 1/2. 
1.Это возможно сегодня согласно наших законов?
2.Покупатели ипотечники не могут купить, а вот покупатель за наличку хочет потом оформить не по долям, а просто, отдельно. Как это сделать через суд? Возможно ли?входы разные, соглашение о разделе будет.
3. Размежевание участка менее 3 соток можно сделать только на основании решения суда?
Спасибо.

Каленкова Галина Григорьевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Оксана Юрьевна!
Законом «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена одна из причин приостановления кадастрового учета:
«Размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков».
Согласно Градостроительного кодекса РФ устанавливаются предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков.
По г. Ростову-на-Дону для зоны индивидуальной жилой застройки минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м (для индивидуального жилищного строительства).
Прежде, чем идти в суд обратитесь к кадастровому инженеру, потому как не каждый специалист захочет подготовить межевой план с нарушением установленных правил.

С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.

Продажа таунхауса и раздел земельного участка - Возможны ли продажа долей и оформление через суд?

Похожие вопросы

Как огородить таунхаус - соседи уже поставили заборы, а у меня нет документов на землю

Квитанция от УК - счет за коммуналку в таун-хаусе со стоимостью платежа и наличием общедомового имущества

Как безопасно купить таунхаус и избежать риска остаться на улице

Правовые сложности и возможные риски при покупке таунхауса с долевой собственностью на землю

Как правильно организовать застройку таунхауса на своем участке - схема работы с застройщиком и минимизация рисков

Оформление сделки продажи двух участков земли в садовом кооперативе

Как оформить отдельное свидетельство на землю при покупке таунхауса в садоводческом товариществе в Ростове-на-Дону?

Строительство хозблока на участке с соседней стеной таунхауса - правовые ограничения и возможности

Приобретение таунхауса с общей землей - необходимость раздела и оптимальное оформление

Как оформить землю под таунхаусом в Анапе в собственность без документов об аренде?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59