Продажа таунхауса и раздел земельного участка - Возможны ли продажа долей и оформление через суд?

Вопрос №14197471 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 12.05.2018, 21:08

Имеется недвижимость в Ростове на дону: два таунхауса по 69 кв м на одном маленьком участке земли из 161 кв м.На таунхаусы свид о собственности отдельные, а на участок свидетельство одно. Кадастровый паспорт есть. Владелец этого всего имущества один человек. Решил продать один таунхаус. Соответственно землю хочетхочепродать продать долями, тоесть 1/2. 1.Это возможно сегодня согласно наших законов? 2.Покупатели ипотечники не могут купить, а вот покупатель за наличку хочет потом оформить не по долям, а просто, отдельно. Как это сделать через суд? Возможно ли?входы разные, соглашение о разделе будет. 3. Размежевание участка менее 3 соток можно сделать только на основании решения суда? Спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Каленкова Галина Григорьевна

Юрист Ростов-на-Дону, стаж 14 лет

4.7 744 отзывa

Здравствуйте, Оксана Юрьевна!

Законом «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена одна из причин приостановления кадастрового учета:

«Размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков».

Согласно Градостроительного кодекса РФ устанавливаются предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков.

По г. Ростову-на-Дону для зоны индивидуальной жилой застройки минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м (для индивидуального жилищного строительства).

Прежде, чем идти в суд обратитесь к кадастровому инженеру, потому как не каждый специалист захочет подготовить межевой план с нарушением установленных правил.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Продажа таунхауса и раздел земельного участка - Возможны ли продажа долей и оформление через суд?

Похожие вопросы