Проблемы с расположением здания на земельном участке - варианты выхода из сложившейся ситуации

Вопрос №14204104 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 15.05.2018, 08:18

Здравствуйте. Ситуация следующая. Земельный участок и нежилое здание, расположенное на нем, приобретены по договору купли-продажи и находятся в собственности. И земельный участок и здание прошли государственный кадастровый учет. В настоящее время выяснилось, что здание выходит за границу вышеуказанного земельного участка и частично расположено на смежном (соседнем) участке. Который находится в распоряжении муниципалитета (участок сформирован, также стоит на кадастровом учете, правами не обременен). Проект межевания территории отсутствует, в связи с чем перераспределение земельных участков, в соответствии с п.2 ст.39.28, проблематично. Какие могут быть варианты выхода из сложившейся ситуации? Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Елисеева Алла Владимировна

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 10 лет

4.9 576 отзывов

Граница земельного участка не должна пересекать строение. У вас имеет место реестровая ошибка (несоответствие границ по сведениям ЕГРН фактическим границам). Исправляется такая ошибка в судебном порядке.

15.05.2018, 12:26

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 22. Аренда земельных участков

Цехер Григорий Яковлевич

Юрист из города Екатеринбург

4.3 13710 отзывов

Земельный участок и нежилое здание, расположенное на нем, приобретены по договору купли-продажи и находятся в собственности. И земельный участок и здание прошли государственный кадастровый учет. В настоящее время выяснилось, что здание выходит за границу вышеуказанного земельного участка и частично расположено на смежном (соседнем) участке. Который находится в распоряжении муниципалитета (участок сформирован, также стоит на кадастровом учете, правами не обременен). Проект межевания территории отсутствует, в связи с чем перераспределение земельных участков, в соответствии с п.2 ст.39.28, проблематично. Какие могут быть варианты выхода из сложившейся ситуации?

Аренда в порядке статьи 22 ЗК РФ.

15.05.2018, 08:25

Спросить юриста