Когда мне подать в суд по ДУ на застройщика если он прислал письмо о переносе срока сдачи.

Вопрос №14210516 из г. Москва
опубликован 16.05.2018, 19:27

Question

Когда мне подать в суд по дду на застройщика если он прислал письмо о переносе срока сдачи.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Это зависит от того, когда срок сдачи по договору. Подать иск только о предполагаемой просрочке нельзя. Надо, чтобы просрочка была реальной.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)

В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя (при правильно поданной претензии).

Кузьминых Сергей Владимирович · Answer

До обращения в суд с исковым заявлением о неустойке обязательная письменная претензия на основе норм ГК с расчетом, чтобы решить вопрос о ее составлении уточните - когда по договору срок передачи квартиры? На сколько застройщик хочет перенести срок?

Удалено · Answer

Здравствуйте. Вам необходимо готовить исковое заявление и обращаться в суд. Кроме неустойки также можно взыскать компенсацию судебных издержек.
Подобная практика имеется.

Москалева Марина Геннадьевна · Answer

Ольга, нужно читать условия договора, возможно в нем содержится условие о том, что застройщик имеет право перенести срок сдачи объекта на определенный срок - как правило до 3-х месяцев. Если такого условия нет, можете обращаться в любой момент, предварительно отправив Застройщику претензию для того, чтобы впоследствии можно было взыскать еще и штраф. Удачи!

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Ну, прислал и прислал. Неустойка по ДДУ и их письмо никак не связаны, если Вы его просто проигнорируете.
Когда просрочка пошла, тогда и подавайте. Но лучше сначала претензию, чтобы мор вред и штраф можно было. 
Но лучше подождать какое то время, хоть пусть накопиться... или достроят пусть..., а то каждый подаст и не на что построить будет...

Когда мне подать в суд по ДУ на застройщика если он прислал письмо о переносе срока сдачи.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Нужно ли отвечать на письмо застройщика о переносе срока сдачи дома, если допсоглашение не планируется подписывать?

Как взыскать проценты за ипотечный кредит и неустойку у застройщика при переносе сдачи дома без подписания доп. соглашения

Не получили ответ вовремя на письмо о переносе срока сдачи по ДДУ - возможно ли получить неустойку и как поступить?

Перенос сдачи дома в ипотеке - Какие права имеют покупатели и какие претензии можно предъявить к застройщику?

Соглашение о переносе сроков сдачи.

Перенос срока сдачи квартиры в ипотеку - возможность получения пени за задержку и рекомендации по действиям

Срок сдачи жилого дома по договору долевого участия перенесен - какие действия выбрать

Застройщик предлагает перенести сроки сдачи дома - что делать - согласиться или не соглашаться?

Как правильно отреагировать на письмо застройщика о переносе срока сдачи объекта

Неустойка по Дополнительному соглашению к ДДУ - как заставить застройщика выплатить?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59