Покупка продажа доли дома.

Здравствуйте! Купили за мат капитал комнату, решили продать. У гражданского мужа (и отца детей) есть дом в соседнем городе, в долевой собственности, по 1\3 на каждого с бывшей женой-т.е.-он, бывшая жена и ихний 10 ти летний сын.. с нашего города опека дала согласие нам на продажу комнаты с условием покупки доли-бывшей жены, и так как мало квадратов и тд, то плюсом перепишем долю отца на детей.. но в разрешении написано-при условии последующего приобретения в собственность по 1\3 зем. участка и по 1\3 расположенного на нем жилого дома, 1) может ли быть такое что опека в нашем городе разрешила покупку доли бывшей жены, а у них - нет из за доли ребенка, 2) бывшая жена будет ложить на счет, так как нет возможности чтото предоставить, да и денег не хватит, на 200 тыс, дом не купиш)) они живут в москве уже года 3-5, и впринцыпе им это не нужно, там некто не прописан не живет.. есть ли какой то закон, по которому она имет права продать и положить на счет без предоставления лучшего? Если вдруг опека будет против... 3) смогу ли я за маткапитал (который за третьего 120 тыс вроде бы..) выкупить вот эту третью долю-долю ребенка? 4) в разрешении опеки может имеется ввиду по 1\3, у детей-двое моих и оставшийся старший сын мужа.. без меня.. Помогите пожалста.. она приехать уже должна на днях. А мы боимся отказ от опеки... муж там уже стройкой пытается заниматься.. жить там настроен..