По долгу по ЖКХ третьего собственника 3-ком. кв.

Добрый День. Нас трое совершеннолетних собственника, мы решили продать 3-комнатную квартиру, разменять (разъехаться). Собственников только трое: мать 3/8 доли, ее сын должник 3/8 доли, (я дочь) моя доля 1/4. У нас у каждого свои лицевые счета, мы два собственника оплачиваем услуги по квитанциям, собираем чеки об оплате. Третий собственник накопил долг за коммунальные и другие услуги по ЖКХ в размере около 147 247 руб., пени 94293 руб. Вопрос: как списать эти долги (чтобы простили долги должнику, иначе мы два собственника теряем в жил. площади при продаже 3-комнатной квартиры, если погасим этот долг около 250 000 руб. должник требует 1-комнатную квартиру, чтобы ему нашли (если нам подавать в суд на него, как на должника, то это затянется на годы; нам хотя бы списали (простили долги и пени (снизили по максимуму)). Подавать исковое заявление, опираясь на статью № 196 ЖК. За представительство юриста в суде по списанию долгов и пени не имеем возможности оплатить. Подскажите все-все конкретные действия решить ситуацию. Такую выписку расчет заказать бухгалтеру ЖКХ за 2009 год. Долги третий собственник накопил с 2007 года (эта компания УЖК сейчас банкрот; в 2009 году задействовала новая компания УЖК). Директор банкрот занимает кабинет, находясь в здании этого здания УЖК. Такую выписку с 2009 года затребовать у бухгалтера УЖК (через заявление секретарю)?