Продажа доли в квартире одним из собственников - вопросы и решения для остальных собственников

Question

Добрый день, у меня такой вопрос. Есть квартира, в которой 3 собственника (долевая собственность в равных частях). У каждого собственника есть свидетельство на свою долю. Один из собственников хочет продать свою долю в квартире, т.е. 1/3, агентству, которое занимается выкупом долей и их перепродажей. Двое других собственников, выкупить долю третьего не имеют возможности. 
Продать квартиру по рыночной стоимости полностью и разделить деньги согласно долям этот собственник не хочет (из-за вредности). Подскажите пожалуйста, как быть в этой ситуации двум собственникам?

Черепанов Алексей Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте. Деньги искать, иначе он имеет полное право продать ее другому лицу. Он собственник и вправе распоряжаться соим имуществом.

Основание СТ. 250 ГК РФ

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу

СТ. 209 ГК РФ

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Продажа доли в квартире одним из собственников - вопросы и решения для остальных собственников

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продажа доли в квартире с несоразмерными долями

Порядок перечисления средств собственникам при продаже квартиры с использованием ипотеки

Как доказать второму собственнику цену квартиры и решить вопрос о выкупе доли

Так как каждый собственник продает доли по отдельности?

Можно ли принудительно выкупить долю у собственника квартиры?

Вопрос - может ли стоимость этой доли, предложенной для выкупа второму собственнику быть значительно выше рыночной?

Как разрешить ситуацию, когда один из собственников квартиры хочет продать свою долю, а другой не согласен?

Однако цена доли, установленная им - 500 тыс, превышает рыночную стоимость доли квартиры.

Продажа доли в квартире при наложенном обременении - как избежать ожидания погашения задолженности другим собственником?

Так как каждый собственник продает доли по отдельности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59