Раскрытие скрытых проблем - Можно ли расторгнуть договор-куплю продажи дома взятого в ипотеку?

Вопрос №14235338 из г. Вологда
опубликован 24.05.2018, 10:11

Приобрел жилой дом с земельным участком в ипотеку. Спустя пол года проживания выясняются все новые "косяки": электропроводка на скрутках, сделана с нарушениями (ранее не заметил, т.к. она была скрыта под гипсокартоном; продавец уверял, что фундамент это два ряда ж/б блоков, оказалось что всего один ряд и из-за этого фундамент "гуляет" и на стенах появляются маленькие трещины (дом из газоблоков); после сильного дождя вода попадает через окна в дом; ну т.п. Подскажите, могу ли я расторгнуть договор-купли продажи недвижимости взятую в ипотеку? Просто опасаюсь, что дом в один момент развалится.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Матвеева Татьяна Геннадьевна

Адвокат Вологда, стаж 11 лет

4.9 40771 отзыв

Далеко не все недостатки имущества, приобретенного по договору купли-продажи, являются явными. Если по договору купли-продажи в собственность покупателя передано недвижимое имущество ненадлежащего качества, имеются неустранимые существенные недостатки, покупатель вправе обратиться в суд и требовать расторжения договора (ст. 475 ГК). Решающим доказательством по таким делам, как правило, является заключение эксперта.

24.05.2018, 11:25

Ответ пришел быстро. В принципе ответ устраивает.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 46 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

Олифер Екатерина Сергеевна

Юрист из города Елец

4.8 22 отзывa

Дмитрий, добрый день! К сожалению, нет! даже если обратиться в суд с целью отмены договора к-п жилого дома по этой причине, - правды вы не добьетесь! В договоре прописано обычно, что вы осмотрели недвижимость, претензий не имеете, согласились на покупку! Продавец скажет, что предупреждал вас обо всех косяках, вы были со всем согласны, так как цена вас устраивала! А в законе четко прописаны основания отмены договора купли-продажи. Их всего несколько. Как правило только при допущении существенных нарушений, допущенных другой стороной!

24.05.2018, 10:57

Ответ пришел быстро, но все же не окончательный, т.к. надо дополнить вопрос тем, что так же и я (как покупатель) могу сказать, что информацию не получал. Тем более, что речь о фундаменте - я ни как не мог знать, приобретая дом, что он недостаточно прочный. Конеч, это лучше обсуждать лучше при личной встрече.

Спросить юриста