В договоре хотят прописать, что обременения на квартире нет, хотя это получается ложь, тк на момент сделки обременение ещё будет.

Вопрос такой - у нас намечается сделка по квартире, я являюсь продавцом, квартира в ипотеке, покупатель в курсе, банк тоже. Схема продажи предложена следующая - подписываем договор, покупатель вносит часть суммы, которой закрывается ипотека и в этот же день оформляем аккредитив в другом банке на остаток суммы и следом идём регистрировать сделку в мфц, хотя банк погашенную закладную отдаст только на следующий день и, получается, что на снятие обременения мы сможем подать документы только на следующий день после того как подали документы на регистрацию сделки. В договоре хотят прописать, что обременения на квартире нет, хотя это получается ложь, тк на момент сделки обременение ещё будет. Вопрос в том, чем это грозит мне как продавцу, имеются ли какие-то риски для меня, не могут ли меня привлечь за то, что указываю ложную информацию по обременению, могут ли не перечислить остаток суммы и отозвать аккредитив? На таком договоре настаивает именно покупатель и на том что бы отдать документы на регистрацию до снятия обременения, хотя до этого обсуждали, что сначала мы получим от банка погашенную закладную и одновременно подадим документы на снятия обременения и регистрацию сделки одному специалисту в мфц. Помогите, пожалуйста, разобраться.