Как разрешить вопрос с двухкомнатной квартирой с братом и разница между дарственной и купле-продажей?

По договору дарения одна сторона (даритель) при своей жизни безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо передает или обязуется передать ей имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1. ст.509 ГК РФ).

Договор дарения безвозмезден. Не допускается встречная передача вещи, встречное предоставление права или наличие встречного обязательства.

Дарение - это двусторонняя сделка, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора дарения - дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие).

До передачи дара одаряемый может отказаться от дарения, но отказ должен быть совершен в той же форме, что и дарение.

Передача и принятие дара в виде недвижимого имущества осуществляются, как правило, вручением правоустанавливающих документов и ключей.

В договоре не требуется указывать цену даримой недвижимости. Если дарится доля в праве общей собственности на недвижимое имущество, то соблюдения права преимущественной покупки и согласия остальных сособственников на регистрацию не требуется, поскольку сделка безвозмездная.

Для того чтобы одаряемый стал собственником, потребуется принятие им дара и государственная регистрация его права. Отказ одаряемого от принятия дара возможен после регистрации сделки, но только до регистрации права. Если после регистрации права собственности одаряемого он возвращает имущество дарителю по взаимному согласию, то государственной регистрации подлежит данное соглашение как новая сделка дарения, а также переход права собственности к дарителю.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1. ст.415 ГК РФ).Стороны договора купли-продажи — продавец и покупатель.

Продавец - лицо, обязующееся передать вещь (товар) в собственность покупателю.

Покупатель - лицо, обязующееся принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму, цену.

Сторонами договора купли-продажи могут быть любые физические и юридические лица, государство, государственные и муниципальные образования.

Продавцами по договору купли-продажи могут выступать как сами собственники недвижимости, так и лица, которым законом или собственником предоставлено право продажи недвижимости от лица покупателя (как правило, это делается на основании нотариально заверенной доверенности).Существенное условие договора купли-продажи это то - без чего договор считается несостоявшимся, незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Применительно к договору купли-продажи недвижимости существенным условием является предмет и цена.

Предмет – объект недвижимости (земельный участок, здание, строение, сооружение, квартира, доля в праве…).

Цена – определяется в рублях. Допустимо также определение цены договора в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или условных денежных единицах. В этом случае цена договора в рублях устанавливается по документам фактической оплаты на день платежа.