Спор о выселении - правомерность требования хозяина и защита прав арендатора

У моего сына образовалась небольшая конфликтная ситуация по вопросу аренды квартиры. Мой сын арендует квартиру. Вместе со ним в арендуемой квартире проживают его жена и грудной 6-тимесячный ребёнок. С хозяином квартиры заключили стандартный договор аренды недвижимости, в котором оговорили всех, кто будет проживать в данной квартире, сумму ежемесячной оплаты, сроки перечисления денег помесячно, срок окончания аренды и составили опись имущества, находящегося в арендуемой квартире. По согласованностью с хозяином квартиры внесли залог в размере месячной оплаты. При подписании договора немного смутила оговорка, что при расторжении договора раньше оговоренного срока аренды (6 месяцев) , хозяева залог не возвращает. Этим условием они нас как бы вынуждали, независимо от обстоятельств проживать в данной квартире не менее 6 месяцев. Но нам самим не хочется с малышкой на руках часто менять место жительства. Поэтому мы не стали заострять внимание на данном пункте. Первым нарушением со стороны арендодателя было то,что у нас вывезли стиральную машинку (у хозяев сломалась), пообещав вернуть в течении недели. В данное время, (более двух месяцев) , мы живём без стиральной машинки. В этом месяце сын попросил отсрочки оплаты до 26 мая и хозяин дал устное согласие. След. факт нарушения договора со стороны арендодателей произошёл сегодня 25 мая. Хозяин посетил квартиру в отсутствие сына и его жены. Когда мой сын высказал недовольство по этому поводу, ему было предложено освободить квартиру в течении 5 часов, естественно, без возврата залога (ведь 6 месяцев, оговоренных ещё не прошли). Вопрос. Имеет ли право хозяин требовать немедленного выселения? Имеет ли право мой сын оставаться в квартире, ссылаясь на залог, до конца оплаченного периода?