Скрытые залоги - что нужно знать, покупая квартиру на вторичном рынке с ипотекой?

---Здравствуйте уважаемый посетитель, на моё мнение. Вам стоит искать другую не залоговую квартиру, в противном случае, можете получить неприятный сюрприз.

Статья 59.1. Оставление за собой заложенного имущества и продажа заложенного имущества залогодержателем другому лицу (в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой, либо о том, что залогодержатель вправе продать заложенное имущество другому лицу, при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего Федерального закона. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Юрий, неизвестно, куда пойдут эти деньги.

Как бы в теории, если вся сумма передается покупателю только после перехода права собственности, то как тогда продавец рассчитается с залогом, из чего?

Значит, сумму надо как минимум делить, сначала гасить ему залог Вашими / кредитными, взятыми Вами в кредит деньгами, а потом... а кто знает, что будет потом...

Надо разработать такую схему, чтобы исключить всякие неожиданности, это в Вашем случае сложно, но, думаю, возможно.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).

И имейте в виду -

1) риэлтору надо продать, чтобы получить свои комиссионные

2) риэлтор юридически ни за что не отвечает

Проанализировав в совокупности п.п.1 и 2, можно придти к выводу, что советы риэлтора на тему "да все в порядке" нужно проверять и еще раз проверять с помощью независимого специалиста, лучше всего юриста, который не будет в своих действиях заинтересован финансово в заключении сделки.

Залог (ст.334 ГК РФ) или ипотека в силу закона имеет место в том случае, если за квартиру полностью не рассчитались либо перед банком, либо перед продавцом. В частности, в силу п.5 ст.488 ГК РФ

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

До снятия обременения в форме залога запись о новом собственнике в Росреестре не внесут. Так что нужно сначала снять обременение, а уже потом Вы сможете зарегистрировать право собственности на себя. В договоре нужно прописать обязательное условие, что часть средств вносится в счет исполнения обязательств, обеспеченных залогом, а остальная сумма передается продавцу. Если этого условия не будет, то жилье на себя не оформите, а продавец потеряется с полученными деньгами, в результате чего будете годами выбивать их через суд.

Здравствуйте, вы просто не проверили так называемую "чистоту" сделки перед тем, как внести задаток. Если есть сомнения, лучше расторгнуть сделку задатка, так как вас не предупредили, что квартира под обременением. Думаю, это у вас единственный выход, поскольку непонятно, кто должен эту сумму залога вносить, что б снять обременение. Не потеряете ли вы и деньги и квартиру при внесении еще и залоговой суммы.

Направляйте продавцу заявление о расторжении сделки задатка, требуйте его вернуть до определенной даты ст. 452 ГК РФ Если до этой даты не вернут, придется в суд обращаться

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора (действующая редакция)

Гражданский кодекс РФ Глава 29 Статья 452

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.