Покупка квартиры на вторичном рынке с ипотекой - как прояснить вопросы обременения и безопасно выйти на сделку

Да, означает. Потому что все обременения фиксируются в реестре (ст. 8.1 ГК РФ). Если в выписке нет никаких сведений, то квартира чиста. НА сделку можно выходить.

Справку из банка еще попросите вам показать. Об исполнении обязательств. Если уж совсем сомневаетесь, то сами позвоните в банк и узнайте была ли погашена ипотека и есть ли какие-то претензии к продавцам.

Да, если получена выписка на основании пункта 4 статьи 131 ГК РФ и там отсутствует обременение, то квартира чистая и ее можно покупать согласно ст.454 ГК РФ можно, заключив ДКП.

Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае получение выписки ЕГРН означает что квартира полностью чиста и можно выходить на сделку

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

С одной стороны закон говорит следующее:

"Статья 352. ГК РФ

1. Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором."

однако желательно понять (из вопроса не понятно) какой был залог (суть)

Из практики могу сказать, что иногда квартиру (бывшую под залогом) не могут оформить в собственность долгое время из-за разных возникающих поблем именно не правильно снятого залога... Одним словом - советую разобратьсяадвокату очно, работая с документами...

Удачи.

Получается что раньше эта квартира также была ипотечной и обременение в виде ипотеки подлежало государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации согласно норм данного федерального закона. (Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция))

Регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя Если обременение снято то это означает что покупатель полностью рассчитался за ипотеку и квартира является чистой без всяких подводных камней Снятие обременения происходит в присуствии покупателя и представителя банка-залогодржателя.

Это еще не все.

УЧТИТЕ, что в соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ установлен перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем

Да,конечно, если регистрационная запись об ипотеке погашена, то квартира не находится под обременением. ВЫ спокойно можете совершать сделку.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке

3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Если полученная Вами выписка из ЕГРН "актуальная", соответственно, имевшие место записи об обременениях были "погашены". Государственный регистратор до принятия решения проводит правовую экспертизу представленных документов и принимает решение о государственной регистрации только при отсутствии оснований для отказа в государственной регистрации. Если Вы получили выписку о том, что в отношении квартиры обременения отсутствуют, препятствий для последующего отчуждения объекта не усматривается. Регистрирующий орган несет ответственность за достоверность предоставляемых сведений, а в частности-государственный регистратор, за недостоверность сведений внесенных в ЕГРН (Закон о госрегистрации недвижимости - № 218-ФЗ).

Более того, при совершении сделки, в договоре купли-продажи, как правило указывается, что объект отчуждается свободным от обременений.