Подскажите пожалуйста, правомерны ли его действия?

Конкурсный управляющий ОАО СУ-801, после объявления банкротства фирмы выставил на торги (аукцион) комнаты в общежитии (в данный момент здание имеет другой статус). Я была прописана до и выкупила свой блок на аукционе (договор купли продажи от 22 октября 2010+акт приема-передачи), в течении месяца по условиям договора я уплатила полную сумму, но документы на регистрацию со стороны конкурсного упраляющего предоставлены не были по причине судов конкурсного управляющего и некоторых жильцов дома. До выкупа я оплачивала коммунальные услуги и сумму (определенную конкурсным управляющим) по договору коммерческого найма, после передачи полной суммы по договору и до настоящего момента я оплатила только коммунальные услуги (хотя позиция комерческий найм так и осталась фигурировать в извещениях ОАО СУ-801), поскольку по законодательству после передачи всей суммы и получения договора купли-продажи и акта приема-передажи жилого помещения, но еще до регистрации в рег. палате я уже являюсь собственником (может я ошибаюсь?). На данный момент у конкурсного упраляющего нет проблем с документами и можно оформить собственность, но он не предоставляет документы на регистрацию, аргументируя свой отказ задолжностью (плата по коммерческому найму). Подскажите пожалуйста, правомерны ли его действия? Как мне поступить в данной ситуации?