Продажа комнат общежития посредством электронных торгов - правомернoсть и дальнейшие действия для жильцов

Вы должны защищать свои права и требовать приватизации своих комнат ! Я уже устала давать тут консультацию на одну и ту же тему: Законом определено , что если общежитие заселено , то продавать его можно, но граждане бьудут проживать и далее . Стллько принято решений Конституционным судом ,по этому поводу, а вы все разрешаете вытирать ноги о себя ! Обратитесь к адвокату и требуйте приватизации комнат .

Ниже я вам приобщаю копию искового заявления, по одному из моих киентов , по которому у меня уже есть решение. Найдите адвоката , и дайте ему прочитать, если не дурак , поймет как действовать.

Но вы понимаете , что адреса я убираю .

Исковое заявление

О признании права собственности

В порядке приватизации , на жилое помещение

О регистрации по месту жительства

Истица, Изотова Елена Валентиновна , работая , и до настоящего времени , в ОАО « Московский жировой комбинат» , с 1999г. поживает , вместе со своим сыном Цыгановым С.В. , в общежитии, в отдельной квартире , по адресу : г. Москва ,

Зарегистрирована же и о на и ее сын в другом жилом помещении , а именно в г. Москве ...

Однако , не смотря на регистрацию по другому адресу , истица , на основании приказа по ОАО « МЖК» , от 18.06.1999г. №139 оплату за проживание , истица производит , по фактическому месту жительства .

Квартира , которую истица занимает фактически состоит из одной жилой комнаты , кухни и коридора.

С момента возведения многоквартирного дома и до настоящего времени жилой дом, в котором расположена спорная квартира , фактически занимаемая истцами , находился в управлении исполнительных органов местной администрации и в ведении Московского жирового комбината.

В хозяйственное ведение органа самоуправления названный дом не передан, что препятствует истцам получить квартиру в собственность в порядке приватизации .

Истица считает, что такое положение нарушает ее , предусмотренное законом, право на приобретение безвозмездно жилого помещения , в реализации которого ей препятствует ответчик ОАО « Московский жировой комбинат» , который ссылаясь на свое право собственности , приобретенное на весь многоквартирный дом , считает , что истица не имеет права на приватизацию квартиры.

Однако :

Приложением № 3 к постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.91 г. № 3020-1, названное здание ,должно быть отнесено к муниципальной собственности, непосредственно ,в силу прямого указания закона.

Так , согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г., к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным ,или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Процитированная норма прямо устанавливает, что договор социального найма является заключенным по самому факту пользования жилым помещением, не требуя облечения его в письменную форму и независимо от наличия таковой.

Истица считает , что поскольку предоставленная ей квартира находится в жилом доме, принадлежавшем государственному предприятию, использовалась в качестве общежития ,и передана в ведение органов местного самоуправления (в силу прямого указания закона), следует признать, что со дня вступления в силу названного Федерального закона (22 января 2005 г.), отношения по проживанию регулируются нормами договора социального найма жилого помещения, а квартира в силу п. 1 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ относится к муниципальному жилищному фонду социального использования.

Истица считает , что ОАО « Московский жировой комбинат» не является надлежащим собственником , и обращает внимание на то, что правоотношения между нею и надлежащим собственником , регулируются Конституцией России , ГК РФ , и ЖК РФ , т.к. основаны на пользовании гражданином жилым помещением и для непосредственного проживания истцов , а следовательно на ее правоотношения с собственником надлежит применять ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Названным законом , а именно : статьей 18 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», в статью 18 ,названного Закона, внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных, или муниципальных предприятий, учреждений ,в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение, или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) ,либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» ,(признан утратившим силу с 29 марта 2003 года Указом Президента Российской Федерации от 26 марта 2003 года № 370) установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со статей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение, в государственном и муниципальном жилищном фонде ,на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Таким образом, при приватизации имущественного комплекса Московского жирового комбината (в 1992-1995 годах) жилищный фонд, в том числе дом, в котором проживает истица , не подлежал включению в перечень приватизируемых объектов недвижимости.

При таком положении истица Изотова Е.В. имеет право на получение в порядке приватизации , жилого помещения по адресу: г. Москва , , в собственность в порядке приватизации , и Просит :

1. Признать право собственности на квартиру по адресу: г. Москва , за нею, Изотовой Еленой Валентиновной ,в порядке приватизации .