Как идентифицировать земельный участок при отсутствии соответствия кадастровых номеров?

Здравствуйте!

Во-первых, старый кадастровый номер будет упоминаться в кадастровом паспорте, и по нему по-прежнему можно будет идентифицировать участок в базе Росреестра.

Во-вторых, Вы можете использовать план местности с поворотными точками и ориентирами.

Успехов!

На основании этого свидетельства, указывайте все что знаете и пишите о том, что он принимает обязательства до такого то числа поставить на учет, определяйте условия по своему усмотрению (ст. 421, 429, 454 ГК РФ)

Если речь о предварительном договоре (ст.429 ГК РФ), то идентифицировать объект можно через приложение к договору, где отобразить схему участка по результатам проведения процедуры межевания. Это в достаточной степени обяжет продавца продать именно этот участок.

Старый номер можно использовать, кроме того, если есть адрес участка, то также его нужно указать. Если речь идет о задатке, то нужно оформить именно соглашение о задатке в соответствии со ст.380 ГК РФ и расписку о передаче денег. Без соглашения это не задаток, а аванс, а аванс - это не обеспечительный платеж и в случае если сделка не состоится по любой причине, аванс подлежит возврату в любом случае.

Идентифицировать можно и по старому кадастровому номеру, просто в соглашении более полно описать участок, указать кадастровый номер-стары и сделать запись, что после прохождения процедуры межевания и присвоения нового кадастрового номера, мерой обеспечительного платежа будет именно этот участок, отмежеванный и с новым кадастровым номером. Участок то никуда не денется, разве. Что границы и площадь немного поменяются.

Статья 8. Кадастр недвижимости

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

---Здравствуйте уважаемый посетитель, так и указывайте в договоре купли продажи, номер который у вас уже имеется. Ничего страшного, потом оформите допсоглашением новый номер (если он изменится). Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Заключите предварительный договор купли-продажи. Составьте схему участка с привязкой к местности. Укажите площадь участка.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность

Уважаемый Игорь г. Москва!

1) Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).

3)все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).

Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:

- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 29.05.2018 г.

Права на недвижимое имущество, зарегистрированные например в 2000 году, удостоверялись свидетельствами о государственной регистрации права. Соответствующие записи вносились в ЕГРП (122-ФЗ Закон о регистрации). В настоящее время действует новая редакция Закона о регистрации (218-ФЗ), в соответствии с которым, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости кадастровые номера, номера регистрации, реестровые номера границ обязательны для использования в иных государственных информационных ресурсах, а также при межведомственном информационном взаимодействии.

Актуальные сведения об объекте можно уточнить, запросив выписку из ЕГРН в Росреестре.

Целесообразнее, указывать в тех или иных договорах актуальные сведения.