Необходимость подачи иска в суд для доказательства права наследников на недвижимость без договора купли-продажи и приватизации

Question

Умер наследодатель. Я наследник. Осталось наследство - недвижимость, но она не была приватизирована и нет договора купли продажи. Деньги на момент покупки передавались из рук в руки, без регистрации. Натариус заявляет, что объект недвижимости не имеет правообладателя, и что нужно через суд доказывать факт законности владения имуществом наследодателем, и только затем наследникам вступать в наследство. Что за иск нужно подать в суд? И какие аргументы привести в суде для доказательства?

Макаренко Ольга Николаевна · Accepted Answer

Ваш вопрос не совсем понятен. О какой недвижимости идёт речь? Приватизируют, обычно, квартиру, занимаемую по договору жилищного найма. А такие квартиры до приватизации продать и их унаследовать нельзя, на них право проживания возникает у лица, которому квартиру предоставили по договору жилищного найма и членов его семьи проживающих в данной квартире. Если нанимателем было чужое Вам лицо, то у Вас право не возникло.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте.
]В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Краутер Владимир Николаевич · Answer

Здравствуйте, Андрей Анатольевич! Ситуация здесь действительно непростая, поэтому настоятельно рекомендую обратиться к юристу на платной основе для консультации и дальнейшей работы. В рамках бесплатной консультации здесь проблему не решить. (ст. 779 ГК РФ)

Необходимость подачи иска в суд для доказательства права наследников на недвижимость без договора купли-продажи и приватизации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Возможность выделить 1/2 доли супруге в наследуемом объекте недвижимости без приватизации и договора купля-продажи

Наследование имущества бабушки - права наследников и обязательные доли

Правовые возможности доказать принятие наследства в случае с множественными наследниками и разделом имущества через суд

Оспаривание наследства без указанного правообладателя - как доказать совместно нажитое имущество и выделить долю супруге?

Оспорение завещания и лишение наследника - скрытая невминяемость наследодателя выходит на повестку суда

Один наследник отказался от права, двое заявили о праве на наследство у нотариуса.

Возможно ли получить наследство, если прошло более 20 лет и недвижимость продана после смерти наследодателя, которая умерла

Судебное решение относительно принятия наследства в случае совместного проживания наследника с наследодателем

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59