Как решить проблему с пристройкой дома, разделенного между родными братьями?

Question

Помогите, пожалуйста у нас дом поделен на две части между родными братьями.
Мой папа сделал пристройку к дому (разрешение на строительство имеется) - на плане есть согласие его брата, но мы незначительно отошли от плана. Теперь чтобы ввести в эксплуатацию пристройку в управе говорят что нужно согласие брата на ввод в эксплуатацию пристройки в существующем виде.
Брат отказал нам в этом.
Какие у нас есть варианты.


Заранее спасибо за помошь!

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Екатерина, г.Воронеж !

Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ

ч.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения СОБСТВЕННИК данного жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого, (или ) перепланируемого жилого помещения и представляет:

-заявление о переустройстве или перепланировке;

-правоустанавливающие документы;

-проект переустройства;

-технический паспорт;

-СОГЛАСИЕ !!! в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;

-заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

ч.3.Орган, осуществляющий согласование, НЕ ВПРАВЕ требовать представление других документов, установленных ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В вашем городе при Администрации ГО должно быть специализируемое подразделение (МУП), которое занимается данными согласованиями.

Если вы не получите разрешение на перепланировку, то она будет являться САМОВОЛЬНОЙ и к вам могут быть применены административные меры.

В вашей ситуации вам необходимо письменно обратиться к брату для получение Согласия на перепланировку и получить от него письменный Отказ, с которым вы сможете обратиться с исковым заявлением в Федеральный районный суд по месту нахождения данного жилого дома.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 17.10.2011г

19:49 моск. вр.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Екатерина, Ваш дядя имеете право потребовать снос незаконной пристройки. но удивляет тот факт что брат изначально дал разрешение на пристройку. но Ваш отец ещё решил и сам прихватить часть чужого участка. Пристройку не узаконите без разрешения дяди, более того, административного штрафа не будет. если дядя обратится в суд. пристройку придётся снести. а суд примет именно такое решение.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Ну тогда о чём речь вообще?, регистрируйте свою пристройку. если ничего не нарушали и проблем быть не должно.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Екатерина, для начала обратитесь в архитектуру, получите проект на пристройку, а  затем. вызывайте БТИ оформляйте пристройку и регистрируйте её.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Екатерина, получите в администрации письменный отказ о вводе в эксплуатацию и обжалуйте его в суде. т.к. изначально разрешение у Вас есть.

Екатерина · Answer

Пристройка по факту меньше чем по плану

административные меры - это всего лишь штраф?

Екатерина · Answer

Пристройка строилась на НАШЕЙ части земли, и никоим образом не выходит за границы нашего участка на территорию дяди!

Екатерина · Answer

Спасибо за ответ
но в этом и вопрос

у нас долевая собственность, без выделения квартир. во всем доме по факту никто не проживает. выделен по метрам только земельный участок по соглашению о праве пользования землей.
эти границы мы не нарушили.
вообще изначально по 1/2 перешло по наследству, но нам досталась часть дома меньшая по площади и без удобств,поэтому делали пристройку (на момент получения разрешения на строительство у папы уже была зеленка на часть дома и земли). 
сейчас как раз пытаюсь оформить пристройку к общей площади.
разрешение на строительство есть, проект на пристройку есть, но на большую площадь (по факту построили меньше, т.к. не было возможности)
тех.паспорт БТИ актуальный есть, все документы собраны, пошла в администрацию -  там сказали что нужно согласие дяди на ввод в эксплуатацию пристройки именно в существующем виде в связи с тем, что мы отошли от плана.
по неизвестным мне причинам  наш родственник отказал, хотя  на большую пристройку (как по плану) согласие его есть (подпись на изначальном плане пристройки).
в администрации говорят что не дадут заключение на ввод в эксплуатацию.

Как решить проблему с пристройкой дома, разделенного между родными братьями?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Оформление документов о собственности на пристройку к двухквартирному жилому дому

Строительство новой пристройки из пеноблоков возле забора - нужно ли разрешение?

Оформление разделения дома и земельного участка при совместной собственности - с чего начать?

Как получить разрешение на строительство пристройки к дому и есть ли оно обязательным?

Имеем на руках план дома БТИ где указано что моя пристройка литер А не оформлена.

Как оформить самовольную пристройку к частному дому в Крыму с учетом законодательства РФ?

Возможно ли перепланировать дом и нужно ли разрешение?

Как легализовать пристройку к дому без разрешения на строительство и ввести ее в эксплуатацию?

Вопрос раздела имущества - С учетом пристройки, будет ли учитываться отсутствие ее на момент смерти деда?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59