Необходимость техпаспорта при продаже дома, зарегистрированного по дачной амнистии, на земле, принадлежащей ЛПХ, и построенного с использованием материалов капитального строительства

Вопрос №14266381 из г. Архангельск
опубликован 03.06.2018, 18:18

Нужен ли техпаспорт на дом приего продаже. Сделка нотариальная т.к собственники есть несовершеннолетние. Дом зарегистрирован по дачной амнистии в сентябре 2016 г. Земля в собственности под ЛПХ. Для строительства использовался мат. кап.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемая Алёна г. Архангельск!

Купить жилой Дом как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

Кроме того, Купить - Продать жилой Дом как Объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи жилого Дома будет являтся документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 03.06.2018 г.

03.06.2018, 18:27

Спасибо, что проконсультировали!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 454. Договор купли-продажи

Бугров Александр Сергеевич

Юрист из города Рязань, стаж 9 лет

4.6 221 отзыв

Кадастровый паспорт нужен, про тех. паспорт я не слышал. Кадастровый паспорт делают новый, если были изменения в постройке (пристройки к дому например).

03.06.2018, 18:24

Спасибо за грамотный ответ!

Спросить юриста