Вопрос возможности получения неустойки и расторжения ДДУ при просрочке передачи ключей

Вопрос №14267808 из г. Москва
опубликован 04.06.2018, 10:09
Здравствуйте уважаемые юристы. Просрочка передачи ключей по дду один месяц. Хочу получить сумму неустойки, претензия отправлена застройщику. Через месяц могу расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке по ст 9 п.1 пп 1 неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Вернуть деньги за квартиру плюс проценты за пользование. Вопрос - возможны ли оба варианта: и неустойка и расторжение?
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется

Возможны оба варианта. Право расторгнуть есть. ПРосрока в исполнении обязательства также имеется.

ТО, что Вы расторгаете договора не означает, что теряете право на неустойку.

04.06.2018, 12:36
Оценка автора вопроса:
То что нужно. Спасибо!
Задать вопрос юристу

4 юристa дали 5 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 13 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Валентина, Вы же сами в вопросе

номер вопроса №14265107

сомневаетесь в наличии реальных денег у застройщика.

Я Вам достаточно подробно все объяснил, Вы вроде даже судя по благодарности, поняли ситуацию.

И опять то же самое.

Такой вариант возможен с юридической точки зрения - а именно вынесение решения и о взыскании неустойки и о расторжении договора и возврате денег за саму квартиру.

С практической точки зрения Вы можете вместо денег за квартиру получить очень красивую бумагу под названием "решение суда" и повесить ее в рамку на стену. А от квартиры Вы уже откажетесь. Денег можно при этом ждать, что называется, до скончания века.

Я не уверен, что именно так и будет, конечно, но вероятность такого при проблемном застройщике - очень высока.

Одно дело, не рискуя самой квартирой, взыскать неустойку. Во-первых там суммы не того порядка, их легче взыскать во многие разы. Во-вторых, Вы от самой квартиры при взыскании только неустойки не отказываетесь.

И другое дело отказываться от квартиры... с неясными перспективами...

04.06.2018, 10:23
Оценка автора вопроса:
Спасибо за помощь!

Здравствуйте.

Возможны оба варианта, но нет гарантий, что получив положительное решение суда Вы сможете получить реальные деньги от застройщика. Вы не можете быть уверены в платежеспособности застройщика на дату вступления решения суда в силу. Поэтому рискуете потерять и права на квартиру, и деньги. Рекомендую взыскать неустойку, не расторгая ДДУ.

04.06.2018, 12:03
Оценка автора вопроса:
Спасибо, Вы мне очень помогли!

Можно остаться без квартиры и без денег при расторжении. Это понятно. И все же-взыскание неустойки и процентов за пользование при расторжении это взаимоисключающие действия? Не будет ли отказано судом в получении процентов за пользование, если есть исполнительный лист о неустойке?

04.06.2018, 10:32

В данном случае неустойка и проценты за незаконное удержание чужих денежных средств - разные меры ответственности и одна, более суровая мера покрывает другую.

Судом может быть отказано в иске о процентах по ст. 395 ГК РФ за тот же период, за который взыскана неустойка.

ст. 395 ГК

4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Но это не лишает права взыскать их за другой период при расторжении договора.

Аналогично дольщик не лишен права и взыскать неустойку за другой период при нерасторжении договора,

04.06.2018, 10:40

Здравствуйте. Вы можете заявить требование о взыскании неустойки за нарушение сроков в порядке закона о защите прав потребителя, а можете просить проценты за пользование чужими денежными средствами в рамках ГК РФ. Хоть с расторжением договора, хоть без такового. Но второй вариант в денежном выражении гораздо меньше. Суд, если Вы заявите оба требования удовлетворит только одно. И скорее всего по 395. Если будет лист о неустойке Вы можете просить суд взыскать индексацию ст 208.

04.06.2018, 10:55

Юристы ОнЛайн: 43 из 47 456 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 558 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 351 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 1 931 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 698 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 669 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 26 640 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 24 194 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.3 23 741 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 563 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 814 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8 1 877 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 076 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
4.2 2 878 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 157 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.7 1 752 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5 4 015 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Реутов
Вареничева Т.В.
5 2 370 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5 12 116 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.7 23 419 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Степанов В.И.
5 22 159 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.8 62 998 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
4.9 792 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Горбунова И.В.
4.9 1 131 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат онлайн
г.Ростов-на-Дону
Быков И.Б.
4.3 5 393 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских