Обязательства уплаты неустойки в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства

Вопрос №12827479 из г. Москва
опубликован 09.07.2017, 18:34

Question

В соответствие с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

«…на день исполнения обязательства…» О каком обязательстве идет речь? Об обязательстве уплаты неустойку? (может об обязательстве передать объект долевого строительства?).
Если речь идет об обязательство по уплате неустойки, то это обязательство возникает у застройщика с даты предъявления такого требования? Т.к. с даты получения застройщиком претензии?

Я задаю такой вопрос, потому что за период с даты когда застройщик должен был передать объект долевого строительства до настоящего момента ставка (ключевая/рефинансирования) много раз менялась. Поэтому не ясно какой размер ставки использовать в расчетах.

Юсупова Гульфия Нурисовна · Accepted Answer

Имеется ввиду на дату передачи объекта ДДУ участнику долевого строительства. Если объект до настоящего времени не сдан, то при расчете неустойки применяйте все изменения ставки рефинансирования (ключевой ставки) за период с даты, следующей за последним днём, когда объект должен быть сдан, по день подачи искового заявления.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Алексей, «…на день исполнения обязательства…» О каком обязательстве идет речь?

Об обязательстве передать объект долевого строительства?).

Да, ставка менялась... нужно предоставлять расчет к исковому заявлению.
Можно воспользоваться калькулятором он лайн, только останется ввести данные исходные.
Но чтобы вам помочь с иском, необходимо смотреть ДДУ, он у вас на руках?

Алексей · Answer

Договор есть, но вопрос не в этом. 
Елена Юрьевна, если Вы считаете, что речь идет о обязательстве передать объект долевого, строительства, то получается (исходя из ч.2 ст.6 214-ФЗ) во всех расчетах необходимо применять только ставку ЦБ, действующую на дату этой несостоявшейся передачи.

Обязательства уплаты неустойки в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства

Похожие вопросы

Как правильно исчисляется 1/75 ставки рефинансирования?

Расчет пени за просрочку по дню исполнения обязательства - пример и объяснение по ФЗ-214

Вопрос о рассчете двойного размера неустойки при нарушении срока передачи объекта долевого строительства

Возможность требовать неустойку в исковом заявлении при нарушении сроков передачи объекта долевого строительства

Задержка в передаче квартиры в долевом строительстве - претензия и дальнейшие действия\n3.

Как будет рассчитана неустойка для гражданина в случае нарушения сроков в долевом строительстве?

Каковы последствия нарушения срока передачи объекта долевого строительства гражданином?

Никакого информационного письма о задержке сдачи нам предоставлено не было.

Нарушение срока передачи объекта долевого строительства - что делать, если уже подписала ДДУ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59