Нарушение договора участия в долевом строительстве - допустима ли компенсация от застройщика?

Здравствуйте, уважаемый Ильдар!

Вы задали на этом сайте очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от юристов на него более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы.

Во-первых, согласно части 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,

в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

То есть, если в условиях вашего договора есть пункт о том, что застройщик обязан уведомить дольщика об изменении срока передачи жилья, он уведомил Вас надлежащим образом, и Вы согласились с этим, то все О кей для застройщика.

А вот на продление повторно срока передачи жилья Вы вправе написать Претензию с ссылками на условия договора долевого участия и на нормативные акты.

Во-вторых, согласно ч.2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, Вы вправе после получения по Акту жилья подготовить сначала в адрес этого Застройщика ПРЕТЕНЗИЮ с ссылками на вышеуказанный Закон, на условия договора о долевом строительстве, на Закон о "Защите прав потребителей" с требованием выплатить Вам за весь период просрочки передачи Вам жилья НЕУСТОЙКУ.

Если претензию вашу не удовлетворит застройщик, сразу подавайте Иск в суд.

У меня недавно были 2 клиента с этим вопросом.

1 Клиенту я подготовил Претензию, застройщик ее частично удовлетворил. Затем я подготовил иск, который будет рассматриваться судом в июле т.г.

2 Клиенту тоже подготовил Претензию, на которую он получил ответ, что застройщик на стадии БАНКРОТСТВА в Арбитражном суде. Так что 2 клиент ничего не получит.

Поэтому не тяните время, а сразу после получения квартиру по Акту передачи готовьте Претензию, а потом готовьте Иск в суд.

И последнее. Сейчас суды размер неустойки уменьшают на основании статьи 333 ГК РФ по ходатайству застройщика.

Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот.

В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов.

Удачи Вам.