Задержка в сдаче новостройки - как защитить свои права и обеспечить прописку в квартире?

Здравствуйте! Если у Вас договор долевого участия в строительстве то Вы имеете право требовать установленную законом об участии в долевом строительстве неустойку:

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 2014-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. При этом, часть 2 статьи 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Для начала Вам необходимо направить претензию с расчетом неустойки в адрес застройщика, после чего, в случае неудовлетворения требования в добровольном порядке можете обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки, но к сожалению суды сильно снижают неустойку в силу положений 333 ГК РФ, есть положительная практика взыскания неустойки через арбитражный суд, в котором неустойка "режется" не так сильно.

Рекомендую обратиться за помощью в составлении претензии и представительством в суде к практикующему юристу.

Надеюсь мой ответ поможет Вам, желаю удачи и скорейшего заселения в квартиру!