Квартира. Раздел двухуровневой квартиры.

Странно работает мобильная версия сайта. Столько написала, а текст пропал.

Проясню ситуацию. Я живу в Ленобласти, мама в г. Чебоксары, брат в Москве. У нас с братом по 1/3 квартиры (дарственная). Квартира двухуровневая, 5 комнат. Находится на 5 этаже 2-х подъездного дома (всего 16 квартир). На площадке по 2 квартиры. На 5 этаже напротив кввртира, на 6 этаже - полноценная площадка с выходом на чердак. Планировка спокойно позволяет сделать 2 квартиры (на каждом уровне квартиры по раздельному санузлу), выход из будующей квартиры можно спокойно сделать. Дом проблемный. Во-первых, он в плохом состоянии (2003-04 года постройки, но строители сильно сэкономили на материалах и в ходе постройки изменили план - вместо вроде 10-этажки построили то, что построили). 7 лет шёл суд дабы признать дом аварийным и расселить жильцов. НО признали дом хорошим да пригодным для проживания. Хотели разделить квартиру, стали собирать подписи соседей. Сначала сказали, что нужно собрать 2/3 жильцов, что успешно и сделали. Но потом нам сказали, что нужно собрать от ВСЕХ жильцов подписи, что, естественно, не получилось (на почве личной неприязни), один дядя даже связями в ФСБ пугал (хозяин магазина, что на 1 этаже + подвал занимает, там-то он перебил стены без разрешения, проблемы были у него и с отоплением, электричеством - всё жильцы дома оплачивали, да с пожарной безопасностью не всё в порядке было, короче, печальная картина). На этом этапе весь процесс и остановился. Я думала, что можно хостел сделать да продать, но по ГОСТу не проходит квартира (расположение должно быть на 1-2 этаже). Остаётся делить. Возникает вопрос: правда, что нужны подписи всех жильцов? Чердак и подвал никак не взаимодействованы в разделе. Новая квартира не будет соседствовать по площадке ни с кем. Второй подъезд тоже не затрагиваем никак. Уже и риелтор, и адвокат пытаются схитрить в свою выгоду. Верить им мы не можем. Ну и самый зловещий вариант - продать квартиру цыганам). Такие дела.