Вопросы по продаже и разделу квартиры в браке с долгом по ипотеке, а также способы приобретения квартиры вне брака в условиях брака.

Антон, 1. чтобы продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, необходимо согласие залогодержателя - банка. Внимательно почитайте договор ипотеки, в нем должны согдержаться условия о порядке получения такого согласования. Вам в любом случае предварительно необходимо обратиться в банк. Также Вы должны понимать, что продавая квартиру с непогашенной ипотекой, обременение квартиры залогом банка перейдет на нового собственника - покупателя, наличие такого обременения существенно снижает стоимость такой квартиры на рынке.

2.в части разделения между всеми членами семьи при использовании мат капитала для приобретения жилья: распределение долей оформляется в соответствии с соглашением, поэтому все зависит от того, как Вы договорились распределить доли и как это распределение зафиксировано в нотариально засвидетельствованном обязательстве, которое Вы сдавали при получении мат капитала.

3. Чтобы изменить режим совместной собственности для имущества, приобретаемого супругами в браке, можно заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. Эти документы можно оформлять, находясь в браке и соответственно в таком договоре или соглашении указать, как будет делиться между супругами приобретаемое во время брака имущество, в частности квартира.

1. Продать сможете только после полного погашения кредита, снятия обременения и наделения детей долями в праве собственности (родители сейчас уже являются собственниками без определения долей в праве). Для продажи долей, принадлежащих несовершеннолетним, понадобится разрешение органа опеки и попечительства.

2. Размер долей в праве собственности на квартиру определяется соглашением. Соглашение оформляется нотариально, долевое право собственности регистрируется на основании соглашения в Росреестре.

Ст.10 ФЗ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки мемей, имеющих детей", ст.37 ГК РФ.

После расторжения брака вновь приобретенная квартира будет только вашим личным имуществом. Если приобретать будете до расторжения брака, то можете заключить брачный договор, по которому квартира будет принадлежать только Вам. Ст.40 СК РФ.

Антон! С женой Вы, возможно, и сможете договориться, заключив с ней соглашение о разделе имущества или брачный договор, но все действия с недвижимостью, куда вложен материнский капитал, потребуется согласовывать с органами опеки и попечительства. Не говоря уже о банке, пока ипотека не выплачена.

Доли детям выделять в любом случае вам придется. Таковы требования ФЗ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Продать? Теоритечески можно, но не просто.

1.Залогодержатель - банк

2.ПФР. У вас там маткапитал. Потребуется согласие Пенсионного фонда.

Так что лучше даже не пытаться. Больше будете пороги обивать

Если разведетесь, то вряд ли сможете взять новую ипотеку. Кот вам даст? На вас ЭТА ипотека останется. Развод - это не значит, что вас осовбодят от нее.

Даже если допуустить, что купите. После развода - квартира на 100% ваша.

Если покупать в браке, то чтобы она (квартира) стала ваша, нужен будет заключенный брачный договор. Просто "написать отказ" не пойдет никак.

Вы можете, после погашения ипотеки, не выделяя доли детям быстро продать данную квартиру, с согласия жены, и во вновь приобретенной квартире уже выделять доли всем членам семьи-детям, жене и себе. Такое иногда проскакивает, это с нарушением, но так делают. Обязательство по выделению долей детям вы,с женой исполните.

2. Вы можете с женой обратиться к нотариусу и составить брачный договор именно насчет вновь приобретенной квартиры в ипотеку. Дети тут не причем, так как материнский капитал не участвует. Брачный договор может касаться и имущества, которое будет приобретено в будущем.

Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.