Переписка коммерческого помещения на жену - дарение или купля-продажа?

Вопрос №14291776 из г. Мурманск
опубликован 11.06.2018, 18:10

Здравствуйте. Я являюсь индивидуальным предпринимателем по УСН, имею в собственности коммерческое помещение, сдаю в аренду. В планах переписать помещение на жену, она тоже ИП. Могу ли я подарить ей это помещение или необходимо оформлять договор купли-продажи? По варианту продажи я попадаю под налогообложение 6%. Как мне лучше поступить в этом случае? Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Воронин Станислав Владимирович

Юрист Санкт-Петербург, стаж 25 лет

4.8 1046 отзывов

Имущество Индивидуального предпринимателя не разграничено.

Вследствие этого продажа имущества супруга другому супругу невозможна вследствие общности имущества.

Ст.256 ГК -

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Дарение имущества вследствие этого также запрещено законом.

Ст.375 ГК -

1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:

4) в отношениях между коммерческими организациями.

Дарение становится возможным после закрытия статуса ИП сторонами. Что не мешает в дальнейшем его приобретению.

11.06.2018, 18:20

Выражаю признательность за помощь.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 256. Общая собственность супругов

Статья 375. Обязанности гаранта при рассмотрении требования бенефициара

Кулыба Елена Петровна

Юрист из города Подольск

4.9 1372 отзывa

Добрый вечер. Ответила вам вчера по этому вопросу в личные сообщения, приложила разъяснения. Дублирую.

Разницы - ИП или нет - не будет. Можете передать помещение по договору дарения. Поскольку вы - с точки зрения Семейного кодекса - близкие родственники, НДФЛ/ УСН платить не нужно.

11.06.2018, 18:22

Спасибо за вашу работу!

Спросить юриста