Как проверить документы и заключить договор при покупке дома в Грозном - риски и меры предосторожности

Здравствуйте! Вы имеете право заказать за плату в отделах Мои документы (МФЦ), в том числе электронно, выписку (полную!) из ЕГРН на интересующий Вас объект недвижимости. Срок изготовления такой выписки до 7 рабочих дней, Вам в МФЦ срок выдачи укажут в расписка о получении от Вас запроса. В такой выписке будут указаны сведения об объекте, в том числе, о характеристиках объекта, собственнике объекта, имеются ли ограничения прав собственника по объекту, кадастровые сведения и иные.

Договор купли-продажи объекта недвижимости заключается между продавцом и покупателем, в МФЦ бланки договоров, насколько помню, не предоставляют. Есть нюансы, при которых заключение договора купли-продажи обязательно в нотариальной форме. После заключения договора купли-продажи его следует представить в МФЦ на государственную регистрацию перехода права собственности от продавца на покупателя. Только после проведения государственной регистрации и внесения соответствующей записи в ЕГРН о переходе права собственности Вы станете собственником объекта недвижимости.

Бывший собственник объекта недвижимости, как правило, сам подписав договор купли-продажи и представив на государственную регистрацию, уже не может оспорить такой договор, но есть исключения, например, сделка под влиянием, угрозой и иные основания. Но это все в судебном порядке. Продавец должен быть дееспособным, это немаловажный фактор, недееспособным его может признать только суд. Проверяйте также, чтобы в выписке из ЕГРН не было обременений на объекте, к примеру, ипотеки, не было ограничений прав и т.п.