Как оформить продажу доли ребенка в квартире с разрешением опеки и условием о согласии остальных собственников

Question

Как правильно продать долю ребенка в квартире, если есть разрешение с опеки и покупатель на эту долю. Натариус говорит, что сможет оформить сделку только если другие дольщики не захотят приобрести и распишутся в получении заказного письма с предложением о выкупе, в случае, если не будет их подписей, то сделку оформить будет невозможно. Как правильно уведомить, чтобы не было нарушений и сделка состоялась.

Красникова Екатерина Викторовна · Accepted Answer

ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 2.1. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ). В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д. ст. 250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. ТАКИМ ОБРАЗОМ, УВЕДОМЛЕНИЕ СОСТАВЛЯЕТЕ В СВОБОДНОЙ ФОРМЕ, ОТРАЖАЕТЕ В НЕМ ВСЕ СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА (ЦЕНА И ДР.), НАПРАВИТЬ ЛУЧШЕ ЦЕННЫМ ПИСЬМОМ С ОПИСЬЮ ВЛОЖЕНИЯ ИЛИ МОЖНО ВРУЧИТЬ ПИСЬМО ПОД РАСПИСКУ. ЖДЕТЕ 10 КАЛ. ДНЕЙ С МОМЕНТА ВРУЧЕНИЯ ПИСЬМА, ДАЛЕЕ ВОЗМОЖНА ПРОДАЖА ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ.

Кашапов Ренат Закуанович · Answer

Добрый день.
Правильно говорит нотариус, если разрешение органа опеки получено, необходимо поставить всех дольщиков (собственников других долей) о предстоящей продаже, сообщить им цену. В случае если они (дольщики) не воспользуются своим правом преимущественной покупки, выставляйте долю на торги и продавайте кому сочтете нужным. Отдайте им (дольщикам), письменное предложение о покупке под роспись, сделайте все как сказал нотариус!

Сушков Максим Вячеславович · Answer

Уведомить можете различными способами - вручить уведомление собственноручно, тогда на своем экземпляре адресат должен проставить визу - дату и подпись. Можете заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Можете через нотариуса.

Живаева Елена Сергеевна · Answer

Добрый день! Согласно Жилищного кодекса Вам необходимо уведомить других собственников о намерении продать долю. В данном уведомлении Вы указываете за какую сумму Вы продаете долю и указываете, что они могут воспользоваться преимущественным правом выкупа и выкупить эту долю за указанную сумму.
Важно указывать стоимость именно ту, по которой Вы будете продавать эту долю иначе сделку купли-продажи могут оспорить.
Данное уведомление Вы можете остальным собственникам или вручить лично в 2-х экземплярах и на Вашем экземпляре они пишут дату получения или направить данное уведомление заказным письмом с уведомлением.
После того как письма получены Вам нужно подождать 30 дней и Вы можете оформлять сделку.

Если собственники не будут выкупать долю, то Вы можете попросить их предоставить Вам письменный отказ и 30 дней ждать не нужно будет.

Для составления данного уведомления Вы можете обратиться в сообщения.

Евгений · Answer

А если с ними никак не удается встретиться и на почту они не приходят получить, дверь не открывают, как быть?

Как оформить продажу доли ребенка в квартире с разрешением опеки и условием о согласии остальных собственников

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как оформить сделку по обмену квартир с доплатой, чтобы избежать возможных проблем со другими дольщиками?

Особенности сделки продажи доли долевой собственности в случае неполучения ответного письма от второго дольщика

Что делать, если содольщик не получает уведомление о продаже доли общедолевой собственности?

Нотариальная сделка по отчуждению доли - чья ответственность за правомерность?

Выступила по доверенности при продаже дома - что ожидает меня после отмены сделки и обращения покупателя в суд?

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего и выделить его долю в другой квартире

Как оформить продажу квартиры с долей ребенка и покупку нового дома с предоставлением новой доли и получить разрешение опеки

Как правильно оформить сделку по продаже квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка и получения доли в квартире у бабушки

Правомерные требования покупателя к передаче мебели после просрочки сделки по предварительному договору

Как взыскать штрафную неустойку при невыполнении условий предварительного договора по купле-продаже квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59