Как продать комнату в общежитии, если сособственники не проявляют активности и не оформляют свои доли

Вопрос №14331170 из г. Екатеринбург
опубликован 24.06.2018, 13:46

Question

У моей подопечной несовершеннолетней ребенка-сироты в собственности 3/5 доли комнаты в общежитии, 2/5 доли у других сособственников несовершеннолетних детей, доставшиеся им по наследству. Мы хотим подать свою долю комнаты. Отец сособственников долю моей подопечной выкупать не хочет, на совместную продажу так же не выходит, долю своих детей в собственность не оформляет, коммунальные платежи не производит. Что можно сделать для того, чтобы продать комнату целиком, когда от сособственников нет никаких ответов и никаких действий? Продать долю в комнате невозможно в связи с отсутствием спроса на такое предложение. Возможно ли мне получить через суд разрешение на продажу всей комнаты, в т.ч. и доли других сособственников, с зачислением денег от продажи на счета несовершеннолетних пропорционально долям?

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Нет, конечно, на такую сделку нужно согласие опеки, а если Вы не планируете приобретать жилье детям, то разрешение не будет выдано.

Ст. 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве" Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

Продать комнату целиком не получится, если остальные собственники на это не согласны. Заставить их это сделать нельзя даже через суд. А с коммунальными платежами нужно разбираться. Если не платит, то можете через суд потребовать возмещения коммунальных расходов в размере его доли после того, как вы оплатите услуги за всю квартиру.

Как продать комнату в общежитии, если сособственники не проявляют активности и не оформляют свои доли

Похожие вопросы

Продажа комнаты в собственности общежития - необходимость согласия сособственников

Право собственности на комнату при покупке по предварительному договору с участием несовершеннолетних собственников

Как продать комнату в общежитии блочного типа - требования, разрешения и проверка документов

Продажа комнаты в общежитии с долей собственности дочери - нужны ли согласия соседей?

Право сдачи комнаты-студии в аренду - нужно ли согласие соседей-собственников?

Возможна ли продажа отдельной комнаты, которая является частью общей доли в собственности?

Как заставить соседку продать долю в общежитии через суд

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Вопрос о покупке соседской комнаты в коммунальной квартире и возможность продажи своей доли

Нужно ли получить разрешение от других собственников на продажу моей комнаты в коммунальной квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59