Можно ли подать на нанимателя в суд за неоплату аренды и изменение замков после расторжения договора?
опубликован 26.06.2018, 12:24
Я наймодатель квартиры, наниматель отказывается оплачивать аренду и съехать тоже грозит только через приставов. В договоре прописано что я могу расторгнуть договор в одностороннем порядке предупредив его за 14 дней. Могу ли я по истечении этих 14 дней поменять замки в квартире. Какая за это может быть ответственность. С могу ли я после этого подать на нанимателя в суд с требованием компенсировать материальный ущерб, причинённый моему имуществу?
С поменять замки может быть проблема, так как в квартире находятся вещи нанимателя. Нужны свидетели, нужна опись вещей, нужна видеофиксация, нужно присутствие участкового (обязательно! И с ним нужно предварительно договориться, написать заявление, попросить содействия сотрудника полиции). Вещи или выносятся из квартиры (если присутствует собственник вещей) или складируются где-то в квартире и потом можете требовать еще и компенсации за хранение или упущенную выгоду от невозможности сдать занятую вещами комнату.
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 40 лет
Первый ответ получен через 32 минуты
Согласно положениям гк:
"СТ. 619
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Ст. 622
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором."
Нужно написать уведомление о расторжении с "даты" в связи с неуплатой аренды и требованием вернуть помещение в "дату". Указать сумму долга и что при неисполнении требований и невнесении оплаты вы ограничите доступ в помещение (смените замки).
Направить заказным письмом или передать нарочно под подпись на вашем экземпляре.
Далее, при отсутствии ответа или фактических действий с его стороны, можно подавать на него в суд.
Юристы ОнЛайн: 15 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Право расторжения договора найма при вандализме - какие сроки для возврата квартиры?
По договору аренды наниматель несет материальную ответственность, но претензии возникли через год.
Наниматель не исправляет ущерб в квартире - как защитить права наймодателя?
Как суд разрешит спор о досрочном расторжении договора найма квартиры?
Как вернуть зачисленные в аренду деньги после расторжения договора найма?
Спор о досрочном расторжении договора найма - права и требования Нанимателя и Наймодателя
После окончания договора аренды квартиры, наниматель съехал.
Какие у меня имеются права настаивать на сохранении срока действия договора, или же требовать компенсации.
Может ли наймодатель в судебном порядке взыскать арендную плату за три месяца при досрочном расторжении договора
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут