Охрана прав собственности - возможность подачи нового иска о признании сделки дарения недействительной в случае, когда бабушка не понимает своих действий

Question

В 2014 году один гражданин подал иск о признании его матери пенсионерки недееспособной, суд назначил бабушке психиатрическую экспертизу которая показала что та дееспособна. Суд вынес решение отказать этому гражданину в удовлетворении иска с указанием на то что он действовал недобросовестно в целях завладеть её недвижимым имуществом. Далее этот гражданин при помощи поддельной доверенности и украденных правоустанавливающих документов переоформил по договору купли-продажи на своего сына бабушкину недвижимостью. В суде мы доказали недействительность сделки и опять зарегистрировали бабушкино право собственности. Сейчас бабушке 88 лет и она хочет оградить себя от дальнейших посягательств оформив на меня договор дарения на этот дом. Вопрос, сможет ли этот гражданин подать новый иск о признании сделки дарения недействительной ввиду того что бабушка не понимает значения своих действий и вобще не в себе? И есть ли варианты что суд примет такой иск и удовлетворит его, если дарение будет оформлено нотариально?

Филилеев Филипп Владимирович · Accepted Answer

Существует возможность государственной регистрации права на основании нотариально удостоверенной сделки. В частности, согласно ст. 59 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, государственным регистратором прав проверка законности такого нотариально удостоверенного документа не осуществляется. Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата. В этой ситуации, в задачи нотариуса входит, чтобы сделка не могла быть признана оспоримой или ничтожной, т.к. именно нотариус несет ответственность за законность сделки или совершения нотариального действия с нарушением закона (ст. 17 Основ законодательства о нотариате). Обратиться то в суд с новым иском можно, но оспорить такую сделку довольно сложно.

Медунов Сергей Константинович · Answer

Договор дарения и так должен быть оформлен нотариально. Исковое он может подать и суд обязан принять его к рассмотрению. То что суд удовлетворить этот иск маловероятно.

Бондаренко Ирина Сергеевна · Answer

Здравствуйте Павел! 
Если в настоящее время собственник дома (бабушка) дееспособна, т.е. отсутствует вступившее в законную силу решение суда о признании ее недееспособной, она имеет право совершать сделки по своему усмотрению в отношении принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества: продавать, дарить, завещать, передать в пользование в установленном законом порядке.

Охрана прав собственности - возможность подачи нового иска о признании сделки дарения недействительной в случае, когда бабушка не понимает своих действий

Юридические услуги в Краснодар

Похожие вопросы

Спор о договоре купли-продажи квартиры - Оспорит ли мать нашу сделку на основании невменяемости бабушки?

Babushka\'s Last Wish - Can My Mother Contest the Sale of Her Apartment?

Сын намерен отменить дарение квартиры, которую бабушка подарила своей дочке с целью предотвращения мошеннических действий

Возможно ли удовлетворение иска о признании недействительности сделки с недвижимостью умершего деда и восстановлении

Спор о сделке на квартиру - Борьба за наследство и вопросы вернувшихся денег

Как вернуть свою долю при ничтожном договоре дарения - история судебного разбирательства в семье 84-летней бабушки

Судебное оспаривание недействительности нового договора дарения квартиры, заключенного бабушкой с внуком

Случай отказа от дарения автомобиля - как восстановить право собственности и урегулировать компенсацию

Столкновение интересов - сын подает в суд на дочь, чтобы признать дарение недействительным

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59