Процедура передачи доли квартиры без налогов - какие юридические сделки необходимо выполнить и каковы временные промежутки

Question

Помогите, пожалуйста в оформлении передачи мной доли квартиры. Если можно, то со ссылкой на нормативные документы.
Я являюсь собственником общей долевой собственности, доля в праве 1/2.
 Каким образом я могу передать свою долю БЕЗ НАЛОГОВ своему отцу, если
1. Я нахожусь в браке и сейчас и на момент приобретения доли в квартире
2. Я зарегистрирована в качестве ИП, налогообложение УСНО 6% - "Доходы". Доля приобретена в 2014, ИП зарегистрировано в декабре 2016. В 2018 я добавила себе ОКВЭД по аренде недвижимости (имелась ввиду другая студия)
. Я так понимаю, что надо совершить несколько юридических сделок.
Какие между ними должны быть временные промежутки, чтобы не было налоговых последствий.

Квартира была куплена на деньги родителей и с октября 2017 они там проживают и зарегистрированы в ней.
До этого момента она стояла пустой и без зарегистрированных людей. Поэтому сложно будет доказать, что она не использовалась в предпринимательской деятельности.
 Нотариус посоветовал оформить согласие мужа мне на дарение. Меня этот вариант смущает, т.к. при этом он все равно является дарителем (?) и они с одариваемым (отцом) не являются близкими родственниками.
 Надеюсь на помощь, спасибо!

Федотова Светлана Игоревна · Accepted Answer

Здравствуйте. Законодательство РФ не предусматривает разделение имущества как индивидуального предпринимателя и как физического лица. Ст. 5 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не выделяет ИП в качестве самостоятельного субъекта правоотношений, возникающих при гос. регистрации прав на недвижимое имущество. Что касается передачи прав собственности: проще всего Вам свою долю отцу просто подарить. 2-я часть ст. 246 ГК РФ при дарении доли в квартире исключает возможность иных владельцев долей помешать безвозмездной сделке, т.е. Вам не потребуется их согласие на отчуждение. Оформить дарение можно как простым письменным договором, так и через нотариуса, но и та и другая форма подлежит гос. регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. От уплаты налогов Вы и Ваш отец будете освобождены в любом случае, т.к. для родственников и членов одной семьи ст. 217 Налогового кодекса РФ установлена льгота. Перечень родственников закреплен в п. 18.1 той же статьи.

Куценко Валерий Викторович · Answer

Добрый день!
Продайте квартиру по кадастровой стоимости на момент приобретения 2014 год. В этом случае платить налоги не придется так как стоимость квартиры ниже кадастровой на момент приобретения в 2014 году.

Процедура передачи доли квартиры без налогов - какие юридические сделки необходимо выполнить и каковы временные промежутки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как оформить передачу доли квартиры без налоговых последствий - советы экспертов и ссылки на нормативные документы.

Оформление налогового вычета при покупке квартиры в 2019 году - возможно ли

Ипотека и развод - могу ли я продать квартиру после передачи доли в собственность?

Как наименее затратно по налогам передать квартиру при смене собственников в супружеской паре?

Возможно ли возобновить подачу декларации за 2017 год, если ранее не было отчислений - вопрос от Людмилы

Право на налоговый вычет на квартиру и проценты приобретено вопреки декретному отпуску

Возможность возврата налога за квартиру, купленную в июне 2018 года, и продолжение возврата за квартиру

Возможность возврата имущественного налога за несколько лет до приобретения квартиры для пенсионера

Каков срок продажи квартиры в таунхаусе без уплаты налога при условиях ипотеки и отсутствии регистрации перераспределения долей?

Вопрос о возможности переноса налогового вычета на предыдущие годы для работающего пенсионера

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59