Как обезопасить себя при продаже дома с ипотекой - решение потенциальных проблем с найденными скрытыми недостатками

Question

Я продаю по ипотеке старый дом с земельным участком. Я уже сделала большую скидку, то есть в цену договора уже включены возможные ремонт и улучшенный комфорт (сейчас, например туалет на улице, а дом можно утеплить). Про все недостатки дома рассказала, но естественно какие недостатки ещё могут быть обнаружены, не знаю (техническая экспертиза не проводилась). Как мне обезопасить себя от такой ситуации, когда новый владелец спустя год, например, найдёт скрытые недостатки? Тогда у него (или у банка, если покупатель не справится с выплатой кредита) будет право на аннулирование сделки, уменьшение цены (то есть выплаты мной компенсации), безвозмездного устранения недостатков и возмещения своих расходов на устранение недостатков (в соответствии со ст. 475 ГК РФ). Что мне делать в этой ситуации? Если бы я продавала за большую цену, это одно. Но я уже сделала большую скидку, продаю даже ниже рыночной стоимости. Как решить эту проблему через Договор или другим способом?

Сердитов Александр Юрьевич · Accepted Answer

Добрый день, Анна!
В Вашей ситуации я бы провёл комплексную строительно-техническую экспертизу и на основании заключения оценил реальную стоимость Вашего дома и земельного участка оценщиком. В обоих случаях нужно заключать два договора, оплачивать стоимость экспертизы и оценки. Таким образом Вам станет понятно какие есть или нет скрытые недостатки и сколько объекты стоят. Отчёты и заключения можно предъявить покупателям, которые будут интересоваться покупкой.

Сердитов Александр Юрьевич · Answer

Если новый покупатель согласиться нести расходы по скрытым недостатком и их устранению, то эта фраза будет приемлемой, а если нет, то покупатель резонно будет требовать скидку от рыночной стоимости объекта. Я бы поступил через экспертизу и оценку, так как это объективно, хоть и стоит денег, но зато у Вас будет спокойствие за сделку и судьбу имущества.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Здравствуйте уважаемая Анна, чтоб у вас в дальнейшем не возникло проблем с этой продажей дома я бы вам посоветовал вести дело с помощью юриста который составит все необходимые документы и в дальнейшем у вас не возникнут проблемы по этому поводу.

Анна · Answer

Значит нет возможности обойтись просто добавлением фразы в Договор: "Покупатель берёт все риски на себя и при выявлении скрытых недостатков покупатель обязуется устранять их за свой счёт"? Или эта фраза будет признана ничтожной?

Как обезопасить себя при продаже дома с ипотекой - решение потенциальных проблем с найденными скрытыми недостатками

Похожие вопросы

Вопросы по включению пункта о скрытых недостатках в договоре продажи 1-комнатной квартиры без ремонта

Как сделать иск с двумя разными требованиями по недостаткам квартиры?

Как выбрать меру возмещения при наличии строительных недостатков при приёмке КВ

Защита прав покупателя нежилого помещения и земельного участка в договоре купли-продажи - стоит ли включать пункты 4.3 и 4.4?\n2.

Продажа имущества ниже кадастровой цены - возможные последствия и риски для продавца

Можно сформулировать заголовок следующим образом - \nВозможно ли подать иск на продавца после покупки участка с газовой трубой

Возможность требовать соразмерного уменьшения цены договора при наличии прописанного условия о безвозмездном устранении

Хочу перевести право преимущественной покупки по цене, установленной экспертизой, а не по рыночной цене

Права потребителя при обнаружении недостатков мебели по индивидуальному заказу - законодательство и обязанности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59