Как защитить свой дачный участок при изъятии земли под строительство дороги?
опубликован 28.06.2018, 12:36
Я владею дачным участком размером 6 соток, Министерство дорог Самарской обасти изымают под нужды строительства автодороги 2,97 соток. Могу ли я требовать, чтобы изъяли все 6 соток?
Несмотря на то, что пункт 1 статьи 6 Земельного кодекса называет части земельных участков в качестве объектов земельных отношений, применительно к изъятию земельных участков для государственных и муниципальных нужд требуется индивидуализация изымаемой части и измененного (исходного) земельного участка. Обеспечить реализацию названных условий возможно при образовании за счет изымаемой части самостоятельного земельного участка (статьи 11.2, 11.4 Земельного кодекса). Если изымают под нужды строительства 2,97 соток, то вероятно, что раздел участков уже произошел.
Однако, согласно ст.11.9 ЗК РФ: 4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Вы можете обратиться в суд и оспорить решение о разделении участков, поскольку оставшиеся 3 сотки Вы не сможете использовать по назначению.
Также Вы вправе требовать возмещения, равного стоимости земельного участка в 6 соток.
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации
Можете. Потому что у Вас участок зарегистрирован как целый объект (ст. 8.1. ГК РФ) . И оставшуюся часть просто никуда не использовать. Да и существование ее в таком размере как объекта права невозмжно. Пусть выкупают все и платят за все а не экономят.
Пишите возражения, если предъявлен иск (ст. 35 ГПК РФ). Добровольно не отдавайте.
Здравствуйте, Наталья Борисовна!
Да можете, предложить изъять участок полностью, а также вправе требовать возмещение
В случае изъятия в Вас земельного участка для государственных или муниципальных нужд, согласно Земельному Кодексу РФ, Вы имеете право на возмещение:
Статья 56.8. Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд
1. Размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также — размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
ст. 279 ГК РФ1. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
2. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:
1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;
2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;
3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
3. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
4. Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.
В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.
5. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
КонсультантПлюс: примечание.
О подготовке и заключении соглашения об изъятии земельного участка см. пункт 1 статьи 26 Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ.
6. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее — соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
Юристы ОнЛайн: 79 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Владелец земельного участка не получил выкупную стоимость после прохождения автодороги через его участок
Учитывая все вышеизложенное, как возможно приватизировать дорогу, находящуюся в общем пользовании?
Организация публичных слушаний и защита придомовой территории от строительства автодороги
Протечки внешней стены квартиры в многоквартирном доме - конфликт между заказчиком и застройщиком
Проблемы с дорогами на участках - Как добиться ответственности продавца?
Как построить дом на участке, где часть земли будет изъята под строительство дороги?
Где найти тесты приказов министерств для организаций, введенных в полный карантин в Самарской области?
Ответ Добродела на просьбу о дорожном обслуживании - автодорога по улице Заречной деревни Субботино не входит в их компетенцию
Участками пользоваться невозможно, управление автомобильных дорог наши запросы о дальнейшей судьбе этих участков игнорирует.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут