Возможность возврата аванса при неисполнении обязательств покупателем - анализ соглашения

Вопрос №13879257 из г. Москва
опубликован 16.02.2018, 16:45

Обязан ли я в любом случае возвращать аванс по соглашению об авансе, в случае не выполнения покупателем обязательств по покупке квартиры в срок при наличии такого пункта в соглашении: "В случае не заключения сделки по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца" и "В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения своих обязательств, Стороны несут материальную ответственность, предусмотренную настоящим соглашением."

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кузнецова Наталья Владимировна

Адвокат Москва, стаж 15 лет

5.0 540 отзывов

Если у Вас было соглашение о задатке, то задаток не подлежит возврату покупателю, если договор не заключен по вине покупателя. Если же речь именно об авансе, то чтобы не было написано в Вашем договоре Продавец обязан вернуть аванс, даже если сделка не состоялась по вине покупателя. Это очень большая ошибка подписывать соглашение об авансе, вместо соглашения о задатке. Только задаток является обеспечением исполнения обязательств. Аванс - это всего лишь часть суммы, за которую приобретается недвижимость. У этих двух понятий абсолютно разная правовая природа и юридическое значение при совершении сделок. Поэтому, увы, но если Вы заключили соглашение об авансе и сделка не состоялась, то аванс Вы вернуть обязаны. И если не сделаете это добровольно, то Ваш покупатель имеет право потребовать еще и проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами. Заключайте в следующий раз сделку с грамотным юристом.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Возможность возврата аванса при неисполнении обязательств покупателем - анализ соглашения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы