Как правильно разделить имущество после развода - выбираем между простым и мировым соглашением

Добрый день. Можете у нотариуса оформить нотариально удостоверенное соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Удачи Вам и всего хорошего.

В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ квартира эта является вашей совместной собственностью, независимо от того, на кого она докум 5 ентально оформлена

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Мировое соглашение заключается в суде, если вы хотите разделить имущество во внесудебном порядке, то нужно составлять соглашение о разделе общего имущества, которое должно быть нотариально удостоверено (ст.38 СК РФ)

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Вы безусловно имеете право заключить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, но только если на это согласна бывшая супруга, в том числе и по поводу оценки квартиры. Данное соглашение имеет силу договора. Если супруга психическими расстройствами не страдает, то оспорить такое соглашение невозможно.

Если же она не согласна с суммой, которую вы хотите ей выплатить в качестве компенсации за ее долю, то естественно, соглашение у нотариуса заключить не получится и вероятнее всего придется делить это имущество в судебном порядке по ее иску, поскольку квартира оформлена на вас.

Ну а в рамках судебного рассмотрения дела проводится оценка рыночной стоимости квартиры в порядке ст.79 ГПК РФ, исходя из которой и исходит суд. В среднем судебная процедура занимает до двух месяцев, но может быть и больше. Здесь все зависит от того, как быстро будет проведена оценка, а также от дисциплинированности сторон, связанных с явкой в суд. Есть конечно разные нюансы. Например, супруга может не согласиться на денежную компенсацию и имеет право настаивать на выделении ей 1/2 доли в квартире, что для вас будет весьма неудобно. Поэтому конечно лучше с ней как-то договариваться.

Здравствуйте, уважаемый Игорь Владимирович!

Во-первых, если у Вас с экс-супругой нет взаимопонимания по поводу раздела вашей общей квартиры, а это следует из ее иска в суд, который она подала уже на основании статей 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ, то решением суда ваша общая квартира будет разделена согласно статьи 39 Семейного кодекса РФ поровну между вами, т.е. по 1/2 части.

Если дело уже дошло до суда, то о брачном договоре нужно забыть, как и о мировом соглашении с экс-супругой. Зачем ей это надо, если она уверена на 99,9% в удовлетворении ее иска судом?

Во-вторых, после раздела этой квартиры решением суда Вы вправе на основании статьи 246 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) продать свою долю собственности в этой квартире с соблюдением положений статьи 250 ГК РФ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Удачи Вам.

Вы верно понимаете, что согласно ст 34 СК РФ эта квартира по разделе будет Вам принадлежать по 1/2 доле.

Подписать соглашение о разделе у нотариуса можно, но дорого и такое соглашение потом в суде оспорить можно.

Лучше, раз жена уже подала иск и он принят, заключить соглашение мировое. В нем прописать о выплате компенсации и переходе к Вам права собственности на всю квартиру. Для этого договорится и внести деньги на депозит суда. Суд утверждает мировое, деньги перечислят жене. Определение об утверждении мирового соглашения можно оспорить только подавать апелляцию, но оснований не будет для удовлетворения жалобы. В общем через мировое в суде, оно надёжнее будет.

Если жена не согласна на мировое, то вносите на депозит суда деньги-половину стоимости квартиры в нынешних рыночной цене и настраивайте на том, что квартиру Вам ей компенсацию. Для этого предявить придется встречный. Иск.

В худшем случае суд по 1)2 разделит.

Игорь Владимирович, из содержания Вашего вопроса следует, что супруга уже подала иск о разделе общего совместного имущества - трехкомнатной квартиры, поэтому речь на данном этапе может идти либо о заключении мирового соглашения в рамках данного гражданского дела, либо о решении вопроса о собственности на квартиру на основании решения суда.

При этом достижение мирового соглашения проблематично, поскольку Вы пишите, что взаимопонимания с бывшей супругой нет.

"Стандартным" решением дел о разделе общего совместного имущества супругов в отсутствии согласия между ними является признание за каждым из супругов права на 1/2 долю в общем совместном имуществе.

Однако Вы имеете право заявить встречные исковые требования: ссылаясь на фактическое отсутствие интереса Вашей супруги в пользовании спорной кватирой просить оставить эту квартиру за Вами с выплатой Вашей супруге рыночной стоимости её доли.

Обращайтесь к адвокату!