Возможность составления предварительного договора о совместной приватизации и продаже доли бывшей супруге

В порядке с.429 ГК РФ Вы имеете право заключить предварительный договор купли продажи. Сторона предварительного договора купли-продажи вправе понудить к заключению договора сторону, уклоняющуюся от его заключения, но только в случае, если она направляла другой стороне предложение заключить основной договор до истечения установленного предварительным договором срока.

Принцип свободы договора предполагает, в частности, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством (абз. 2 п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ). Предварительный договор служит примером такого добровольно принятого обязательства.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Таким образом, основным обязательством, которое содержится в предварительном договоре, является не обязанность передать имущество или произвести оплату, а обязательство сторон заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 5 ст. 429 ГК РФ предусмотрены правовые последствия, наступающие в случае, если одна из сторон предварительного договора уклоняется от заключения основного. В таком случае другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. Наряду с данным требованием от стороны, уклоняющейся от заключения основного договора, можно потребовать и возмещения убытков (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

При этом п. 6 ст. 429 ГК РФ предусматривает случаи прекращения обязательств по предварительному договору. Обязательства прекращаются, если стороны до окончания срока, в который должен быть заключен основной договор, этот договор не заключили либо одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить такой договор.

Поэтому право предъявить в суд требование о понуждении заключить договор у стороны возникает, только если она направила другой стороне предложение заключить основной договор до истечения предусмотренного в предварительном договоре срока. Если такого предложения не поступало в течение установленного договором срока (а если срок договором не предусмотрен, то в течение одного года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ)), то обязательства по предварительному договору считаются прекращенными, а исковое заявление о понуждении заключить договор не подлежит удовлетворению (см., например, Определение Верховного Суда РФ от 01.04.2015 N 308-ЭС 15-1626, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 16.06.2010 N Ф 03-3863/2010 по делу N А 51-11037/2009).

Специального срока исковой давности для данного случая предусмотрено не было, поэтому применялся общий срок - три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно новой редакции п. 5 ст. 429 ГК РФ требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.