Ремонт в новой квартире с дополнительными радиаторами отопления - возможно ли узаконить изменения планировки и каковы затраты?

Вопрос №1435549 из г. Самара
опубликован 25.10.2011, 19:58

Мы сделали ремонт в новой 1-ой квартире с черновой отделкой.

У нас в доме управляющая компания (если это имеет значение).

В комнате и на кухне стоят радиаторы отопления.

Мы сделали дополнительные радиаторы отопления (БЫЛО 2 - СТАЛО 4 РАДИАТОРА):

1) на лоджии примыкающей к кухне

2) на лоджии примыкающей к комнтате (комнату и лоджию мы объединили убрав стеклопакет их соединяющий. СТЕНЫ НЕ ТРОГАЛИ!).

Получается что у нас жилая площадь 50 м 2.

Мы присоединили 2 лоджии - 10 м 2 и зимой будем отапливать уже 60 м 2

Возможно ли узаконить данную планировку?

Сколько это может стоить?

Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется

Увеличивать жилую площадь за счет присоединения лоджий категорически запрещено. Эту перепланировку не признают законной.

8-917-164-34-42

26.10.2011, 12:01
Оценка автора вопроса:
Спасибо!

И никак нельзя узаконить отопление дополнительной площади?
Задать вопрос юристу

4 юристa дали 5 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 29 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уважаемый Алексей, г.Самара !

Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ

ч.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения СОБСТВЕННИК данного жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого, (или ) перепланируемого жилого помещения и представляет:

-заявление о переустройстве или перепланировке;

-правоустанавливающие документы;

-проект переустройства;

-технический паспорт;

-СОГЛАСИЕ !!! в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;

-заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

ч.3.Орган, осуществляющий согласование, НЕ ВПРАВЕ требовать представление других документов, установленных ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В вашем городе при Администрации ГО должно быть специализируемое подразделение (МУП), которое занимается данными согласованиями.

Если вы не получите разрешение на перепланировку, то она будет являться САМОВОЛЬНОЙ и к вам могут быть применены административные меры.

В данном случае совершенно очевидно, что вами произведена САМОВОЛЬНАЯ перепланировка за которую вас могут наказать !!!

Поэтому я всё же вам рекомендую попытаться получить задним числом письменное РАЗРЕШЕНИЕ на данную перепланировку и если НЕ получиться получить Разрешение, то вам необходимо будет ОБЯЗАТЕЛЬНО узаконить вашу перепланировку в судебном порядке !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 25.10.2011г

20:27 моск. вр.

25.10.2011, 20:27
Оценка автора вопроса:
Спасибо!

Да, всё очень просто. Необходимо провести экспертизу, на разрешение которой поставить вопрос о том, что нарушает ли данная перепланировка целостность конструкции здания. Затем сделать новый паспорт квартиры в БТИ. И только после этого заявить в управляющую компанию для увеличения оплаты коммунальных услуг. Если сделать в обратном порядке, то всё увеличится в геометрической прогрессии, как время, так и оплата и соответственно время!

25.10.2011, 21:02
Оценка автора вопроса:
Спасибо!

День добрый.

1. В "чистом виде" как Вы указываете в своем вопросе - узаконить НЕЛЬЗЯ. Ибо в Самаре существует давно сложивщаяся судебная практика, опирающаяся на соответствующие жилищные нормативы, запрещающая использование балконов и лоджий не по назначению и объединение жилого помещения с балконами/лоджиями.

2. С "некоторыми оговорками" - узакононить возможно.

26.10.2011, 12:12
Оценка автора вопроса:
Сколько будут стоить Ваши услуги по второму пункту Вашего ответа?
Чтобы потом можно было прийти в управляющую компанию и нам просто стали начислять плату за отопление за большую площадь. Без Штрафов.
Подскажите пожалуйста, каков размер штрафа если управляющая компания увидит данное нарушение?

День добрый.

По Вашим дополнительным вопросам:

1. От 30 т.р. Точнее можно говорить после ознакомления с Вашими документами.

2. Как минимум УК может произвести доначисление за большее потребление тепла. Если буду привлекать по статье 7.21. КоАП - Нарушение правил пользования жилыми помещениями, то согласно п. 2 Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. А также возврат помещения в исходное состояние в течение ограниченного срока. Возможны и иные варианты.

26.10.2011, 13:37
Оценка автора вопроса:
Спасибо

Юристы ОнЛайн: 44 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 730 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 341 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 46 254 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 968 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 3 660 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 789 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 371 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 482 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5 2 877 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 27 905 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8 24 174 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
5 1 262 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
4.7 9 163 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
5 1 556 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Калининград
Швайцер А.А.
5 3 466 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
4.9 23 057 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Липецк
Лопатин Д. Н.
4.9 2 895 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5 4 007 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 18 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грудкин Б.В.
5 5 239 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5 5 404 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 23 225 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Степанов В.И.
5 22 158 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5 717 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Москва
Франгульян Р.П.
5 602 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских